嘉義法院 114東9695
嘉義市西區德明路30巷7號
特拍
點交
得標 406.8萬
305.1萬
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- 4 列管
- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
305.1萬
保證金：
61.1萬
總坪數：
49.1坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
公告建坪：
49.1 坪
總現值：
165 萬
拍後增值：
-113.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
41.4 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段
239-7地號，面積 75 m2，持分 1/1，278.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區德明路30巷7號，建號 384，持分 1/1，17.6 萬
一層：34.50二層：39.50合計：74.0 (2層樓加強磚造、住家用)
2.
嘉義市西區德明路30巷7號，建號 6563棟次，持分 1/1，8.6 萬
地面層：25.50三層：37.50合計：63.0 (一)陽台、鋼骨造10.00平方公尺；(二)陽台、鋼骨造8.75平方公尺；(三)陽台、鋼骨造3.50平方公尺；(四)梯間、鋼骨造3.13平方公尺。 (3層樓鋼骨造、住房、儲藏室)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/18，總底價 595.4萬，保證金 119.1萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 476.4萬，保證金 95.3萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 381.3萬，保證金 76.3萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 381.3萬，保證金 76.3萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之標的，拍定後如無第三人主張權利，方可點交。
2.
拍賣之建物，其中6563棟次係未保存登記之建物，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人 自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標 人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債務人陳稱：係由債務人使用、未出租，惟無從正確查究權利確 實歸屬，應買人應自行注意查明。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 六、本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
6.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段 239-7地號
75 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 278.9 萬元
= -113.9萬元
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