嘉義法院 114東54265
嘉義市西區友忠路827巷45弄15號
1拍
點交
待拍
369.5萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
369.5萬
保證金：
73.9萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
25.5 坪
總現值：
94.6 萬
拍後增值：
-261.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.7 坪
附建坪：
13.8 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 埤子頭段
422-77地號，面積 49 m2，持分 1/1，355.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區友忠路827巷45弄15號，建號 5181，持分 1/1，6.3 萬
一層：28.38二層：10.23合計：38.61 (木造、住家用)
2.
嘉義市西區友忠路827巷45弄15號，建號 5648棟次，持分 1/1，7.4 萬
合計：0.0 (一)廚房、磚木造、13.70平方公尺(二)住房、磚木造、18.15平方公尺(三)住房、磚木造、13.70平方公尺。 (木造、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之標的估價報告記載房屋屋況甚差，請審慎投標。
3.
本件拍賣之標的拍定後如無第三人主張權利，方可點交。
7.
因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之在現場，本院尚須依強制執行法 第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、 詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意。
8.
拍賣之建物，其中5648棟次係未保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕 疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係無人使用，債務人經通知未表示意見；惟無從正 確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需俟權利行使期 間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權利移轉證書， 過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事實體訴訟確 認。
9.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 埤子頭段 422-77地號
49 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 355.8 萬元
= -261.2萬元
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