高雄法院 114地78667一
高雄市鳳山區誠德街107號3樓
應買
點交
待拍
826萬
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- 1 列管
- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/15 ~ 2026/04/14
案件種類：
大樓
總底價：
826萬
保證金：
165.2萬
總坪數：
149.6坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
149.6 坪
總現值：
126.7 萬
拍後增值：
-465.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
30.7 坪
附建坪：
5.7 坪
公設坪：
113.2 坪
公設比：
75.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
270地號，面積 5,355 m2，持分 4840/100000000，6.4 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
272-5地號，面積 3,920 m2，持分 63/10000，585.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (8)
1.
高雄市鳳山區誠德街107號3樓，建號 10083，持分 1/1，150.4 萬
第3層：100.60合計：100.6 陽台18.75 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物(共同使用部分)，建號 10161，持分 63/10000，80 萬
共同使用部分：10090.27合計：10090.27 (14層樓鋼筋混凝土造)
3.
高雄市鳳山區四維街140號，建號 10446，持分 20/10000，0.7 萬
第1層：184.94合計：184.94 (14層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市鳳山區同上建物(共同使用部分)，建號 10525，持分 99/10000，0.7 萬
共同使用部分：12833.49合計：12833.49 (14層樓鋼筋混凝土造)
5.
高雄市鳳山區四維街146號，建號 10472，持分 20/10000，0.7 萬
第1層：184.94合計：184.94 (13層樓鋼筋混凝土造)
6.
高雄市鳳山區同上建物(共同使用部分)，建號 10525，持分 99/10000，0.7 萬
共同使用部分：12833.49合計：12833.49 (13層樓鋼筋混凝土造)
7.
高雄市鳳山區四維街122號，建號 10524，持分 20/10000，0.4 萬
第1層：82.92合計：82.92 (14層樓鋼筋混凝土造)
8.
高雄市鳳山區同上建物(共同使用部分)，建號 10525，持分 44/10000，0.4 萬
共同使用部分：12833.49合計：12833.49 (14層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/20，總底價 1,290萬，保證金 258萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 1,032萬，保證金 206.4萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 826萬，保證金 165.2萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據本院114年9月10日執行筆錄之記載，債務人不在場，經開鎖入內後，內部地面尚屬乾淨，惟 雜物遍佈屋內，水電尚有，顯尚有人住居。經目視屋況尚屬良好，無漏水及地震受創之情形。 據管理員稱管理費每月600元，無車位，自109年間起開始欠繳，據了解本屋非凶宅，之前是已 過世之共有人張光維住居，之後是兄弟姊妹會陸續回來住。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。六、本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
4.
本件係變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資 訊，惟實際使用情形投標人應自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 270地號
5,355 m2 × (4840/100000000) × 46,500 元 - 6.4 萬元
= -5.2萬元
2.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 272-5地號
3,920 m2 × (63/10000) × 50,809 元 - 585.6 萬元
= -460.1萬元
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