臺中金拍 114中金職同261
台中市北屯區軍福11路18之6號
1拍
點交
待拍
3,835.3萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,835.3萬
保證金：
1,150.6萬
總坪數：
73.7坪
坪單價：
52萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
公告建坪：
73.7 坪
總現值：
677.9 萬
拍後增值：
-2,043.8 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
72 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北屯區 和平段
448-96地號，面積 65.1 m2，持分 1/1，1,771.3 萬
(第一之一種住宅區 )
2.
臺中市 北屯區 和平段
448-104地號，面積 1,573 m2，持分 222/10000，950.4 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市北屯區軍福11路18之6號，建號 359，持分 1/1，1,113.6 萬
突出物一層：26
第1樓層：53.8
第2樓層：51.41
第3樓層：51.41
地下一層：55.39
合計：238.01 陽台5.64 (鋼筋混凝土造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 3,835.3萬，保證金 1,150.6萬，坪單價 52萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 3,068.4萬，保證金 920.5萬，坪單價 41.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
拍賣土地使用分區屬第一之一種住宅區，４４８─１０４地號土地為社區公設道路用地，４４８─９６地號土地為拍賣建物之坐落基地，拍賣建物為３層鋼筋混凝土造之透天別墅，位於「四季山妍」別墅社區，屋齡約１０年，據社區管理員稱拍賣建物業已斷水斷電且積欠管理費，久無人居住，應無電梯，增建應為建物後面的小花園及頂樓一小片遮陽罩，惟因建物一樓大門遭反鎖，且Ｂ１鐵捲門遭斷電無法開啟，故無法入內檢視屋況及測量增建，建物增建亦為拍賣範圍，增建價格法院業於建物鑑定價格另加價１００萬元進行拍賣，第三人葉Ｏ億於１１４年８月１日稱：拍賣之不動產為其租用中，期間自民國１１３年６月２５日起至１２８年６月２４日止，租金每月新台幣４０，０００元，惟經法院於１１５年３月２７日至拍賣建物現場調查結果，社區管理員稱「從１１４年１０月開始有人入住，有登錄資料，住的人非異議人葉Ｏ億，葉Ｏ億為二房東，將房子轉租給他人」，台灣自來水股份有限公司第四區管理處１１５年３月１１日函覆拍賣建物遭停水期間為１１４年３月５日至１１４年１０月２３日止，故第三人係於法院查封（查封日期：１１４年２月１０日）後始占有拍賣建物，依辦理強制執行事件應行注意事項第五十七
3.
規定「出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人占有前，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。」，拍定後建物得點交。又社區管理員稱拍賣建物應無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
4.
公寓大廈管理條例第２４條第１項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第３５條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
5.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
6.
債務人有、無積欠社區管理費用及其數額，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不
土地增值 (2)
1.
臺中市 北屯區 和平段 448-96地號
65.1 m2 × (1/1) × 67,800 元 - 1,771.3 萬元
= -1,330.1萬元
2.
臺中市 北屯區 和平段 448-104地號
1,573 m2 × (222/10000) × 67,800 元 - 950.4 萬元
= -713.6萬元
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