臺北法院 113恩24
臺北市文山區興泰段三小段81地號
1拍
不點交
待拍
101.5萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
101.5萬
保證金：
21萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
48.8 萬
拍後增值：
-52.7 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段
81地號，面積 1,025 m2，持分 16/2160，48.3 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段
15-1地號，面積 865 m2，持分 16/2160，41 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 興泰段三小段
80地號，面積 516 m2，持分 16/4320，12.2 萬
(第二種住宅區。 )
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指界稱，15-1地號土地係位於門牌號碼臺北市文山區興隆路二 段301巷23號(下稱前揭建物)北方20公尺處之雜木林，惟由空拍圖看起來地上疑 似有雜物間；80地號土地係位於前揭建物北方30公尺處之雜木林；81地號土地 係位於前揭建物北方40公尺處，部分為雜木林，部分為道路。上開地上雜物間 及鐵皮停車空間占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意。15-
3.
80及81地號土地均為第二種住宅區。
4.
本件係拍賣土地所有權應有部分，拍賣範圍不及於地上物，土地共有人有 優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多 數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優 先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
本件拍賣程序非強制執行程序，拍定後不點交，亦不核發權利移轉證書， 由債務人協同拍定人自行辦理移轉登記，請應買人注意。
9.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段 81地號
1,025 m2 × (16/2160) × 30,700 元 - 48.3 萬元
= -25萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段 15-1地號
865 m2 × (16/2160) × 30,700 元 - 41 萬元
= -21.3萬元
3.
臺北市 文山區 興泰段三小段 80地號
516 m2 × (16/4320) × 30,700 元 - 12.2 萬元
= -6.3萬元
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