士林金拍 114士金職四217
台北市北投區奇岩路264號5樓、266號5樓
特拍
點交
待拍
4,015.8萬
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- 1 列管
- 2026/7/13 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
4,015.8萬
保證金：
803.2萬
總坪數：
111.4坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
80.1 坪
公告建坪：
111.4 坪
總現值：
2,436.2 萬
拍後增值：
-269.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
93.6 坪
附建坪：
17.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 奇岩段一小段
58地號，面積 2,982 m2，持分 888/10000，2,706 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區奇岩路264號5樓、266號5樓，建號 10810，持分 1/1，1,309.8 萬
第5樓層：158.86
第6樓層：113.02
屋頂突出物：37.52
合計：309.4 陽台46.52雨遮12.38 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/26，總底價 7,843萬，保證金 1,569萬，坪單價 70.4萬/坪，流標
1拍，2026/2/11，總底價 7,843萬，保證金 1,569萬，坪單價 70.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/15，總底價 6,274.4萬，保證金 1,254.9萬，坪單價 56.3萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 5,019.6萬，保證金 1,004萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
應買，2026/6/16~2026/9/15，總底價 5,019.6萬，保證金 1,004萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
１０８１０建號拍定後點交。
2.
民國１１４年１月６日現場查封時，債務人在場稱房屋係其家屬自住，經入內檢視，與３樓、４樓有內部樓梯相通，但本件５樓、６樓房屋仍有獨立出入口，惟３樓、４樓建物非本件拍賣範圍，拍定後如有施作分隔設施必要，應由拍定人自行負擔相關費用，請應買人留意。本件建物配賦有編號１５號、１６號、１７號及１８號停車位，位於１４號停車位右側（第２間車庫），車庫內車位均無編號，其中２個車位空間改為酒窖使用，餘２個車位空間有獨立出入口，供停車使用，均由債務人自用，拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上述「３樓、４樓建物及其基地」現於本院另案１１３年度司執字第５６８０６號執行中，如經定期拍賣，應買人得另行投標應買。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 奇岩段一小段 58地號
2,982 m2 × (888/10000) × 92,000 元 - 2,706 萬元
= -269.8萬元
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