板橋金拍 114板金職一238甲
新北市新莊區龍鳳段722地號
2拍
不點交
待拍
50.3萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
50.3萬
保證金：
10.1萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
總現值：
29 萬
拍後增值：
-21.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 龍鳳段
722地號，面積 412.1 m2，持分 1/63，39.2 萬
(農業區 )
2.
新北市 新莊區 龍鳳段
724地號，面積 10 m2，持分 1/63，0.7 萬
(農業區 )
3.
新北市 新莊區 龍鳳段
724-1地號，面積 44.1 m2，持分 1/63，10.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/26，總底價 62.9萬，保證金 13萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交。
2.
經法院查封及鑑價機關表示，標的７２２地號上有一鐵皮搭建建物，門牌為龍安路７４號，為汽車修護廠。標的
3.
７２４─１地號約位於龍安路７８號大樓後側，現況種植花草、農作物，部分設有圍籬。前開標的土地之占有使用權源不明，請應買人自行查明。
4.
經查，標的
5.
７２４地號土地為農業區；標的７２４─１地號土地為住宅區，惟土地之使用分區有變更之可能，投標人應自行查詢。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
7.
本件土地共有人有優先承買權，惟符合土地法第
8.
１０４條或民法第４６０條之
9.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
12.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
13.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
14.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 龍鳳段 722地號
412.1 m2 × (1/63) × 26,800 元 - 39.2 萬元
= -21.7萬元
2.
新北市 新莊區 龍鳳段 724地號
10 m2 × (1/63) × 26,800 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 新莊區 龍鳳段 724-1地號
44.1 m2 × (1/63) × 158,000 元 - 10.4 萬元
= 0.7萬元
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