新北法院 114星98510
新北市新莊區建福路59巷34號五樓
2拍
點交
待拍
989萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
989萬
保證金：
198萬
總坪數：
52.1坪
坪單價：
19萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
52.1 坪
總現值：
438.8 萬
拍後增值：
-447.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.7 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 中正段
4地號，面積 4,419 m2，持分 60/10000，886 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區建福路59巷34號五樓，建號 543，持分 1/1，68 萬
五層：78.53合計：78.53 陽台11.34 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市新莊區建福路59巷34號五樓，建號 918，持分 1/1，35 萬
第五層頂未登記部分：82.48合計：82.48
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/20，總底價 1,234萬，保證金 247萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於114年7月21日到現場查封時，債務人王柏雅在場稱：543建號及918建號目前均由其 與家人共同居住使用，房屋天花板有漏水，頂樓增建部分漏水更嚴重，另頂樓以前為海砂屋， 後來經過處理，現剩一個柱子還是海砂。
2.
918建號為房屋頂樓增建部分，有內梯自543建號通往，無門牌，內有神明桌，據債務人稱 天花板僅部分為實心，其餘為中空。因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登 記。另依新北市政府違章建築拆除大隊114年8月14日新北拆認一字第1143270546函所示，上開 增建尚無違章建築認定紀錄。請應買人注意。
3.
本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之。
4.
拍賣之不動產無抵押權設定。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 中正段 4地號
4,419 m2 × (60/10000) × 165,504 元 - 886 萬元
= -447.2萬元
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