臺中法院 114善142989
臺中市大甲區奉化段347地號
3拍
點交
待拍
224萬
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- 1 列管
- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
224萬
保證金：
67.2萬
總坪數：
350坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
350 坪
總現值：
266.1 萬
拍後增值：
42.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大甲區 奉化段
347地號，面積 1,157 m2，持分 1/1，224 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/9，總底價 350萬，保證金 105萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 280萬，保證金 84萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
114年9月25日查封時，地政人員指界稱本件土地臨大甲區賢仁路，附近有 一個小廟（大甲有興祠），目前種植水稻。
2.
依鑑價報告所示，本件土地位於大甲「社尾」一帶，交通條件及生活機能 稍差，對面約50公尺為「有興公廟」。地形近似梯形，地勢平坦，臨約3至 3.5公尺寬之私設農路。
3.
上開農作物非屬本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解 決。
4.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
5.
114年11月14日債權人陳報，債務人辦理抵押借款時向債權人表示土地由債 務人自行耕種，自行使用土地，故土地改為拍定後點交。
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。六、依土地登記謄本所示，本件土地為「放領耕地」，相關注意事項請應買人 自行向地政機關查詢。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大甲區 奉化段 347地號
1,157 m2 × (1/1) × 2,300 元 - 224 萬元
= 42.1萬元
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