宜蘭法院 114午2755
宜蘭縣冬山鄉義成四段518地號
應買
不點交
待拍
32萬
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- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/5/18 ~ 2026/08/17
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
3.7坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
總現值：
51.7 萬
拍後增值：
19.7 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 義成四段
518地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，32 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/11，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2026/5/7，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
依地政人員指界稱：義成四段518地號土地位於義成路旁空地，現況為門牌冬山鄉義成路 三段372號房屋之雨遮占用，即該雨遮下方空第。現供道路使用，拍定後不點交。
2.
單標拍賣，總價應達底價。
3.
本件無抵押權登記。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
本件拍賣之土地上，有部分面積為第三人占有中，請應買人注意，拍定後該占用法律關 係由拍定人自理，請應買人注意。六、本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？ 均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形， 以利應買之參考。
6.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人應 自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自 行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
7.
本件執行標的上若有闢建道路供人車通行者，是否已成立公用地役關係，而受其相關使 用收益處分之限制，應買人應自行查明注意再行投標(應買)。
8.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係，應 由拍定人自理。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 義成四段 518地號
12.4 m2 × (1/1) × 41,800 元 - 32 萬元
= 19.7萬元
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