屏東金拍 114屏金職辰316
屏東縣東港鎮船頭路24之21號
應買
不點交
待拍
53.2萬
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- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/1/19 ~ 2026/04/18
案件種類：
店面
總底價：
53.2萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
4坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
4 坪
總現值：
15.4 萬
拍後增值：
-10.2 萬
使用分區/類別：
增建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大東段
1202地號，面積 58.1 m2，持分 1/8，19.2 萬
2.
屏東縣 東港鎮 大東段
1207地號，面積 167.3 m2，持分 1/64，6.4 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮船頭路24之21號，建號 254，持分 1/8，27.6 萬
第二層：53.40
第一層：39.00
騎樓：14.40
合計：106.8 (2層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/3，總底價 83萬，保證金 16.6萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 66.4萬，保證金 13.3萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 53.2萬，保證金 10.7萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣土地及建物之應有部分，土地及建物有無約定使用或分管不明，目前建物是由共有人洪ＯＯ居住使用，而１２０７地號土地是屋前對外通行之道路，拍定後均不點交。
2.
本件拍賣之建物之增建部分均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
3.
大東段１２０２地號土地謄本記載法定空地面積２５‧９２平方公尺，大東段１２０７地號土地謄本記載法定空地面積３６‧９６平方公尺、法定空地面積２５‧９２平方公尺，請投標人與應買人注意。
4.
應買價額合計新台幣：伍拾參萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件拍賣土地使用分區及使用地類別：
6.
１２０７地號均為住宅區（東港都市計劃）。
7.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第１０４條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，土地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第８２８條第３項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。六、抵押權拍定後塗銷。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大東段 1202地號
58.1 m2 × (1/8) × 15,600 元 - 19.2 萬元
= -7.9萬元
2.
屏東縣 東港鎮 大東段 1207地號
167.3 m2 × (1/64) × 15,600 元 - 6.4 萬元
= -2.3萬元
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