臺中法院 113未169970合
台中市后里區內東路廣益巷78號
3拍
點交
待拍
6,684.8萬
- 21 點閱
- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
6,684.8萬
保證金：
2,005.5萬
總坪數：
774坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
10,826.8 坪
公告建坪：
774 坪
總現值：
3,138.8 萬
拍後增值：
-2,605.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
774 坪
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺中市 后里區 圳寮段
48-1地號，面積 2,304 m2，持分 1/1，1,472 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 后里區 圳寮段
48-8地號，面積 5,218 m2，持分 1/1，665.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺中市 后里區 圳寮段
48-14地號，面積 6,621 m2，持分 1/1，844.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺中市 后里區 圳寮段
48-15地號，面積 6,323 m2，持分 1/1，806.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺中市 后里區 圳寮段
48-16地號，面積 150 m2，持分 1/1，19.2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
6.
臺中市 后里區 圳寮段
48-19地號，面積 26 m2，持分 1/1，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
臺中市 后里區 圳寮段
48-20地號，面積 681 m2，持分 1/1，86.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
臺中市 后里區 圳寮段
48-21地號，面積 829 m2，持分 1/1，105.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
臺中市 后里區 圳寮段
48-23地號，面積 3,335 m2，持分 1/1，425.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
臺中市 后里區 圳寮段
48-24地號，面積 4,193 m2，持分 1/1，534.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
臺中市 后里區 圳寮段
48地號，面積 3,002 m2，持分 1/1，384 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
臺中市 后里區 圳寮段
48-3地號，面積 3,109 m2，持分 1/1，396.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台中市后里區內東路廣益巷78號，建號 1713，持分 1/1，256 萬
第一樓層：174.49第二樓層：134.02第一層夾層：100.17合計：408.68
2.
台中市后里區內東路廣益巷58號，建號 1714，持分 1/1，684.8 萬
第一樓層：2149.91合計：2149.91
法院筆錄 (38)
2.
114年1月17日查封土地時，地政人員指界稱，鄰近土地多為后里區第一示範公墓，道路兩 側多為墓地，48-
3.
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13.
48-3地號土地為山坡地，部分遭回填廢棄物，目前有訴訟進行中，請應買人注意，風險應自 行負擔。
14.
114年3月17日查封建物時，據地政人員稱廣益巷78號即入口之門牌，鐵門進來即可見一棟 似由貨櫃及鐵皮搭建的二層樓建物，建物使用情形不明，48-8地號土地及1713建號建物拍定後 不點交。
15.
114年3月17日查封建物時，據地政人員稱廣益巷58號似為工廠之建物，裡面堆置許多廢棄 物，建物使用情形不明，、48-
16.
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17.
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18.
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19.
48-21地號土地及1714建號拍定後不 點交。
20.
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21.
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23.
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24.
48-3地號土地，拍定後依現況點交。
25.
依鑑價報告所示，
26.
1714建號建物應為工廠與辦公使用。48-
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28.
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29.
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30.
48-3地號土地為空地、雜木林及道路。六、上開1714建號建物占用之鄰地48-
31.
48-5地號土地非屬本件拍賣範圍，所有權人及建物占 有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
32.
上開建物占用之鄰地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之規定 時，有優先承買之權。
33.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
37.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
38.
本件除48-
39.
48-16地號土地外，其餘土地皆為為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法 登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。 六、本件暫編第
40.
1714建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核 發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買 人注意。
41.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
42.
本件1714建號建物，其中2127.93平方公尺占用鄰地，請應買人注意，風險應自行負擔。
土地增值 (12)
1.
臺中市 后里區 圳寮段 48-1地號
2,304 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 1,472 萬元
= -965.1萬元
2.
臺中市 后里區 圳寮段 48-8地號
5,218 m2 × (1/1) × 730 元 - 665.6 萬元
= -284.7萬元
3.
臺中市 后里區 圳寮段 48-14地號
6,621 m2 × (1/1) × 730 元 - 844.8 萬元
= -361.5萬元
4.
臺中市 后里區 圳寮段 48-15地號
6,323 m2 × (1/1) × 730 元 - 806.4 萬元
= -344.8萬元
5.
臺中市 后里區 圳寮段 48-16地號
150 m2 × (1/1) × 730 元 - 19.2 萬元
= -8.3萬元
6.
臺中市 后里區 圳寮段 48-19地號
26 m2 × (1/1) × 730 元 - 3.2 萬元
= -1.3萬元
7.
臺中市 后里區 圳寮段 48-20地號
681 m2 × (1/1) × 730 元 - 86.4 萬元
= -36.7萬元
8.
臺中市 后里區 圳寮段 48-21地號
829 m2 × (1/1) × 730 元 - 105.6 萬元
= -45.1萬元
9.
臺中市 后里區 圳寮段 48-23地號
3,335 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 425.6 萬元
= -25.4萬元
10.
臺中市 后里區 圳寮段 48-24地號
4,193 m2 × (1/1) × 730 元 - 534.4 萬元
= -228.3萬元
11.
臺中市 后里區 圳寮段 48地號
3,002 m2 × (1/1) × 832 元 - 384 萬元
= -134.2萬元
12.
臺中市 后里區 圳寮段 48-3地號
3,109 m2 × (1/1) × 730 元 - 396.8 萬元
= -169.8萬元
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