臺南法院 114方132225
臺南市麻豆區莊禮段412地號
1拍
不點交
待拍
500萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
500萬
保證金：
100萬
總坪數：
107.2坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
107.2 坪
總現值：
156 萬
拍後增值：
-344 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 莊禮段
412地號，面積 3,725 m2，持分 1/12，400 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 莊禮段
413地號，面積 778 m2，持分 17/300，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連現為建物坐落，部分雜樹、空地。 據鑑價報告記載：系爭土地現況為建物、雜樹及果樹。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，地上建物、雜樹等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 莊禮段 412地號
3,725 m2 × (1/12) × 4,400 元 - 400 萬元
= -263.4萬元
2.
臺南市 麻豆區 莊禮段 413地號
778 m2 × (17/300) × 4,400 元 - 100 萬元
= -80.6萬元
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