臺南法院 114速146529
臺南市佳里區佳化段185地號
指價
不點交
待拍
310萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
310萬
保證金：
62萬
總坪數：
45.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
總現值：
129.4 萬
拍後增值：
-180.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段
185地號，面積 94 m2，持分 1/4，48.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 佳化段
185-1地號，面積 254 m2，持分 1/2，261.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國115年1月26日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為空地，編號2土地部分雜 草、空地及零星甘蔗。又據鑑價報告所載，拍賣土地為雜草空地。惟實際使用 情形及作物坐落權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依台南市政府地政局114年12月17日函所載，編號1土地係屬72年佳里農地 重劃區內，無欠繳土地重劃工程費及差額地價。 六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上作物等均不在本件拍賣範圍，作物占有 權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有 人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買 權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或 承受。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段 185地號
94 m2 × (1/4) × 8,600 元 - 48.4 萬元
= -28.2萬元
2.
臺南市 佳里區 佳化段 185-1地號
254 m2 × (1/2) × 8,600 元 - 261.6 萬元
= -152.4萬元
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