宜蘭法院 113庚23592
宜蘭縣壯圍鄉大福路2段281巷8弄6號
特拍
部分點交
待拍
1,384.9萬
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- 1 列管
- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,384.9萬
保證金：
277萬
總坪數：
105.7坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
68.7 坪
公告建坪：
105.7 坪
總現值：
221.1 萬
拍後增值：
-494.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
89.6 坪
附建坪：
16.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
1135-2地號，面積 108 m2，持分 1/1，535 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
1135-6地號，面積 315 m2，持分 108/1062，159.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
1138地號，面積 661 m2，持分 108/1062，16.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段
1138-1地號，面積 196 m2，持分 108/1062，5 萬
(特定農業區 交通用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣壯圍鄉大福路2段281巷8弄6號，建號 343，持分 1/1，517.2 萬
一層：65.28二層：67.62三層：67.62地下一層：33.61突出物一層：26.38合計：260.51 陽台5.85 (住宅、樓梯間、鋼筋混凝土造、三層)
2.
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段281巷8弄6號，建號 暫編526，持分 1/1，151.9 萬
地下一層：35.59合計：35.59 陽台：2.81平方公尺。露台：44.77平方公尺。 (停車空間，三層鋼筋混擬土造。)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/7，總底價 2,262萬，保證金 452.4萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 1,922.8萬，保證金 384.6萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
3拍，2026/4/15，總底價 1,730.8萬，保證金 346.2萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
應買，2026/4/24~2026/7/23，總底價 1,730.8萬，保證金 0萬，坪單價 16.4萬/坪，停拍
停拍，2026/5/3，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件執行標的343建號之建物1樓有桌椅、雜物且堆放油漆桶及工具，其地下室亦堆放雜物 並有雙車位。該建物內有電梯通道，惟尚未裝設電梯設備。而1135-2地號為前開建物之坐 落土地，此二者拍定後依現況點交。本件標的所屬1135-6地號為社區內巷道，拍定後不點 交。本件標的所屬
2.
1138-1地號為不動產應有部分，且查無債務人與他共有人分管契 約。且據前案資料，其中1138地號為通往社區之道路，而1138-1地號土地上種植樹木且有 稻田灌溉之小溝渠，拍定後不點交。本件暫編526建號之建物，含地下室停車空間及主建物 之增建部分，拍定後依現況點交。
3.
本件暫編526號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
4.
本件1138地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。復因本件不動產係合併拍賣，故投標人應符合前述農業發展條例所 述資格始得投標。
5.
本件執行標的土地共有人有優先承買權。
6.
本件執行標的所屬1138-1地號之種植人，如符合土地法第107條或其他法律規定之規定， 有優先承買權。
7.
本件執行標的所屬1138地號如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租 人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
土地增值 (4)
1.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 1135-2地號
108 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 535 萬元
= -386萬元
2.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 1135-6地號
315 m2 × (108/1062) × 13,800 元 - 159.2 萬元
= -115萬元
3.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 1138地號
661 m2 × (108/1062) × 3,226 元 - 16.6 萬元
= 5.1萬元
4.
宜蘭縣 壯圍鄉 壯志段 1138-1地號
196 m2 × (108/1062) × 3,116 元 - 5 萬元
= 1.2萬元
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