桃園金拍 114桃金職一194
桃園市中壢區仁美段786地號
1拍
不點交
待拍
856萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
856萬
保證金：
171.2萬
總坪數：
189.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
189.7 坪
總現值：
2,019.3 萬
拍後增值：
1,163.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
桃園市 中壢區 仁美段
786地號，面積 2,206 m2，持分 1/8，376 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 仁美段
786-95地號，面積 58 m2，持分 1/8，10 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 中壢區 仁美段
786-96地號，面積 4 m2，持分 1/8，1 萬
(道路用地 )
4.
桃園市 中壢區 仁美段
786-98地號，面積 1,222 m2，持分 1/8，208 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 中壢區 仁美段
786-99地號，面積 77 m2，持分 1/8，14 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 中壢區 仁美段
786-100地號，面積 1,450 m2，持分 1/8，247 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/31，總底價 856萬，保證金 171.2萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱
2.
７８６─
3.
７８６─
4.
７８６─
5.
７８６─
6.
７８６─１００地號土地為道路用地，７８６─
7.
７８６─９６地號土地上有門牌號碼華美一路２１７號建物占用，另有鐵棚製出入口占用，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
9.
共有人優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
本件地上建物所有人倘有符合土地法第１０４條、第１０７條或民法第４２６條之２第１項之規定者，於提出證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優於土地共有人之優先承買權。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
本件
12.
７８６─
13.
７８６─
14.
７８６─９９地號土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計畫(民國７２年９月１３日)住宅區，７８６─
15.
７８６─１００地號土地使用分區為中壢(龍岡地區)都市計畫(民國７２年９月１３日)道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購、市地重劃，需地機關為桃園市政府工務局，惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
16.
據桃園市政府建築管理處函覆本件拍賣土地領有桃園市政府核發
17.
桃縣建管使其字第００２號使用執照，仍受其套繪管制，請投標人注意。
18.
刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張
土地增值 (6)
1.
桃園市 中壢區 仁美段 786地號
2,206 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 376 萬元
= 511.9萬元
2.
桃園市 中壢區 仁美段 786-95地號
58 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 10 萬元
= 13.3萬元
3.
桃園市 中壢區 仁美段 786-96地號
4 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 1 萬元
= 0.6萬元
4.
桃園市 中壢區 仁美段 786-98地號
1,222 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 208 萬元
= 283.9萬元
5.
桃園市 中壢區 仁美段 786-99地號
77 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 14 萬元
= 17萬元
6.
桃園市 中壢區 仁美段 786-100地號
1,450 m2 × (1/8) × 32,200 元 - 247 萬元
= 336.6萬元
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