臺中法院 114助愛4596一
台中市豐原區豐陽路170號
3拍
不點交
待拍
1,779.2萬
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- 1 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,779.2萬
保證金：
533.8萬
總坪數：
107坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
107 坪
總現值：
371.6 萬
拍後增值：
-908.4 萬
主建坪：
107 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 豐原區 南村段
782-6地號，面積 67.1 m2，持分 1/1，1,280 萬
建物 (2)
1.
台中市豐原區豐陽路170號，建號 1476，持分 1/1，448 萬
一層：16.31二層：60.82三層：60.82四層：60.82騎樓：39.43地下層：54.57突出物：15.61合計：308.38 (店舖、人行道、停車空間、梯間、機房、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市豐原區豐陽路170號，建號 2027，持分 1/1，51.2 萬
五層：45.21合計：45.21
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/15，總底價 2,780萬，保證金 834萬，坪單價 26萬/坪，流標
2拍，2026/2/26，總底價 2,224萬，保證金 667.2萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件現場查封時，地政人員稱5樓部分為增建，即暫編2027建號部分，增建部分與原建物內 部以牆壁區隔，以門相通，無獨立之出入口。依本院114年10月23日詢問筆錄記載，債務人 代理人稱1476建號、2027建號全部是共用一個大門與樓梯，
2.
2樓部分係債務人使用，作 為開設智遠奈米科技有限公司之辦公場所使用，3樓、4樓、4樓頂(5樓部分)為第三人冉○ 軒夫妻使用，地下室為冉○軒之子邱○凡使用，從112年開始由冉○軒及冉○軒之子使用， 他們沒有給付租金，債務人另外委託冉○軒管理整棟房屋包含清潔，如果債務人要使用辦 公室，冉○軒會負責準備好，債務人有給付管理報酬每月25,000元至邱○凡之戶頭，債務 人與冉○軒一家並沒有約定使用期間，
3.
2樓大部分時間沒有在使用，只有公司有特殊情 形時才會使用，平常亦無派員工在辦公室內。冉○軒一家居住在標的內。1476建號之
4.
2 樓部分，拍定後點交，1476建號除
5.
2樓外之其餘部分及2027建號部分，拍定後不點交。
6.
拍賣編號2建物（暫編2027建號）為編號1建物（1476建號）之增建，並未辦理建築物所有 權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若 經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺中市 豐原區 南村段 782-6地號
67.1 m2 × (1/1) × 55,400 元 - 1,280 萬元
= -908.4萬元
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