新竹法院 113曾19442乙
新竹縣關西鎮中豐路一段251號
1拍
部分點交
待拍
2,835萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,835萬
保證金：
567萬
總坪數：
255.1坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
126.5 坪
公告建坪：
255.1 坪
總現值：
1,125.9 萬
拍後增值：
-768.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
236.3 坪
附建坪：
18.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 中山段
570地號，面積 289.9 m2，持分 1/1，1,316 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 關西鎮 中山段
570-1地號，面積 0.3 m2，持分 1/1，1 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 關西鎮 中山段
571地號，面積 67.5 m2，持分 1/1，307 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 關西鎮 中山段
571-2地號，面積 1.9 m2，持分 1/1，3 萬
(行水區 )
5.
新竹縣 關西鎮 中山段
571-3地號，面積 58.7 m2，持分 1/1，267 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新竹縣關西鎮中豐路一段251號，建號 301，持分 1/1，250 萬
1層：30.292層：70.84騎樓：40.55地下層：67.96合計：209.64 電梯樓梯間11.50平方公尺、及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
新竹縣關西鎮中豐路一段255號，建號 270，持分 1/1，307 萬
1層：88.202層：110.603層：131.04騎樓：22.40合計：352.24 及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
3.
新竹縣關西鎮中豐路一段255號，建號 暫編515，持分 1/1，157 萬
4層：79.80合計：79.8 雨遮16.17、及一切附屬建物 (住商用、鋼鐵造、4層)
4.
新竹縣關西鎮中豐路一段251、253號，建號 暫編514，持分 1/1，227 萬
1層：15.122層：15.123層：56.144層：35.00地下一層：18.00合計：139.38 雨遮34.48、及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、鋼鐵造、4層)
法院筆錄 (14)
2.
現場查封履勘trial所見，
3.
301建號建物均有增建部分。據債務人在場稱，建物均為 其與家屬自住使用，270建號建物有部分暫借鄰居放置雜物，270建號建物之增建有獨立出入 口，且有獨立門牌，門牌號碼為新竹縣關西鎮中豐路1段253號，內部與270建號建物相連通。30 1建號建物後方亦有增建，增建部分有獨立出入口，內部與301建號打通。前述增建部分經測量 後暫編為同段
4.
514建號（即附表編號
5.
4號建物）。拍定後除建置共用設施或供通行等公 用部分及出借他人使用部分不點交外，非公用之建物及土地均按現況點交。
9.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院 指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。
10.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
11.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
13.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科（轉分機
18.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 中山段 570地號
289.9 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 1,316 萬元
= -533.4萬元
2.
新竹縣 關西鎮 中山段 570-1地號
0.3 m2 × (1/1) × 11,700 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
3.
新竹縣 關西鎮 中山段 571地號
67.5 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 307 萬元
= -124.7萬元
4.
新竹縣 關西鎮 中山段 571-2地號
1.9 m2 × (1/1) × 11,700 元 - 3 萬元
= -0.8萬元
5.
新竹縣 關西鎮 中山段 571-3地號
58.7 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 267 萬元
= -108.5萬元
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