嘉義法院 114堯27689
嘉義市東區吳鳳北路3號
3拍
點交
待拍
1,995.2萬
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- 1 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/4/27 週一 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,995.2萬
保證金：
399.1萬
總坪數：
106.9坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
106.9 坪
總現值：
1,039.4 萬
拍後增值：
-685.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
102.8 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義市 東區 南門段四小段
18-21地號，面積 23 m2，持分 1/1，489.9 萬
(商業區 )
2.
嘉義市 東區 南門段四小段
19-21地號，面積 19 m2，持分 1/1，404.7 萬
(商業區 )
3.
嘉義市 東區 南門段四小段
19-23地號，面積 39 m2，持分 1/1，830.6 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
嘉義市東區吳鳳北路3號，建號 301，持分 1/1，25.3 萬
1層：28.772層：30.80騎樓：9.00合計：68.57 (2層樓、建材：見使用執照、商業用)
2.
嘉義市東區垂楊路242號，建號 708，持分 1/1，177 萬
1層：18.272層：37.373層：37.374層：37.37騎樓：17.55合計：147.93 (4層樓鋼筋混凝土造、住商用)
3.
嘉義市東區吳鳳北路3號，建號 1520，持分 1/1，7.7 萬
第3層：25.65合計：25.65 (鐵骨造、儲藏室)
4.
嘉義市東區垂楊路242號，建號 1521，持分 1/1，60 萬
地面層：3.14第2層：10.10第3層：15.26第4層：15.86第5層：53.22合計：97.58 鐵架涼棚13.50 (鋼筋混凝土造、鐵骨磚造、住房、儲藏室)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/2，總底價 3,116.7萬，保證金 623.4萬，坪單價 29.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/23，總底價 2,493.6萬，保證金 498.8萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的18-
2.
19-
3.
1520現由第三人吳嘉宣承租中，租金每月新台幣11,000 元，租期自民國112年9月5日起至122年9月4日止，拍定後不點交。
4.
本件拍賣標的19-
5.
1521現由第三人巨欣數位有限公司承租中，租金每月新台幣9,0 00元，租期自民國114年3月13日起至134年3月12日止，惟業經本院命令除去該租賃占有法律關 係，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之。
6.
拍賣之建築物，其中增建部分為
7.
1521建號之建物係未辦保存登記之建築，1521建號 部分跨建在同段19-
8.
19-
9.
19-21地號上，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主 張瑕疵擔保請求權。
10.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (3)
1.
嘉義市 東區 南門段四小段 18-21地號
23 m2 × (1/1) × 134,200 元 - 489.9 萬元
= -181.2萬元
2.
嘉義市 東區 南門段四小段 19-21地號
19 m2 × (1/1) × 134,200 元 - 404.7 萬元
= -149.7萬元
3.
嘉義市 東區 南門段四小段 19-23地號
39 m2 × (1/1) × 122,000 元 - 830.6 萬元
= -354.8萬元
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