臺中法院 114孝117158
台中市沙鹿區正德路171巷17號
特拍
點交
得標 1,289.0001萬
1,146萬
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- 2 列管
- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,146萬
保證金：
344萬
總坪數：
63.9坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
63.9 坪
總現值：
115.5 萬
拍後增值：
-405.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
53.4 坪
附建坪：
10.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 沙鹿區 明秀段
271地號，面積 71.9 m2，持分 1/1，496 萬
2.
臺中市 沙鹿區 明秀段
284地號，面積 195 m2，持分 138/10000，19 萬
3.
臺中市 沙鹿區 明秀段
302地號，面積 45.3 m2，持分 1/49，6 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區正德路171巷17號，建號 165，持分 1/1，568 萬
一層：44.08二層：47.20三層：47.20四層：32.80合計：171.28 陽台12.28 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
台中市沙鹿區正德路171巷17號，建號 1188，持分 1/1，57 萬
一層：5.16合計：5.16 雨遮22.62 (住家用、鐵架玻璃頂、4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 2,216萬，保證金 665萬，坪單價 34.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 1,775萬，保證金 530萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 1,432萬，保證金 430萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。第271及284地號土地使用分區為都市計畫內 第二種住宅區，第302地號土地使用分區為都市計畫內部分第二種住宅區部分綠地（綠地 屬公共設施保留地，土地取得方式為徵購或市地重劃）。
3.
據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人未在場，經檢視建物內各房間僅留系統 櫃，債務人已搬離。第284地號土地為道路用地，第302地號土地上有一作為社區電信室 之用之未辦保存登記建物。本件拍賣建物經本院函詢主管機關，尚無非自然死亡之相驗 紀錄、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，至地震受創、輻射屋、 海砂屋則無資料等情事，應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。拍定後點 交。 六、拍賣編號1188建物為編號165建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認 定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
臺中市 沙鹿區 明秀段 271地號
71.9 m2 × (1/1) × 15,300 元 - 496 萬元
= -386萬元
2.
臺中市 沙鹿區 明秀段 284地號
195 m2 × (138/10000) × 15,300 元 - 19 萬元
= -14.9萬元
3.
臺中市 沙鹿區 明秀段 302地號
45.3 m2 × (1/49) × 15,300 元 - 6 萬元
= -4.6萬元
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