臺中法院 114松29702一
台中市沙鹿區屏西路吉昌巷16號
特拍
點交
待拍
801.5萬
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- 2026/5/4 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
801.5萬
保證金：
240.5萬
總坪數：
61.2坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
39 坪
公告建坪：
61.2 坪
總現值：
190.8 萬
拍後增值：
-556.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
61.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段
1183地號，面積 38.9 m2，持分 1/1，225.3 萬
2.
臺中市 沙鹿區 正義段
1184地號，面積 90 m2，持分 1/1，522.3 萬
建物 (2)
1.
台中市沙鹿區屏西路吉昌巷16號，建號 321，持分 1/1，43.6 萬
一層：44.8二層：58.8騎樓：12.0電梯樓梯間：6.4合計：122.0 (住商用、加強磚造)
2.
台中市沙鹿區屏西路吉昌巷16號，建號 744，持分 1/1，10.3 萬
一層：27.80三層：52.40合計：80.2 (住家用、加強磚造、鋼架石棉瓦頂造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/14，總底價 1,565萬，保證金 469.5萬，坪單價 25.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 1,252萬，保證金 375.6萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/29，總底價 1,001.6萬，保證金 300.5萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註或使用情形欄所示
2.
拍賣之不動產均無抵押權設定。
3.
查封時，據債權人稱建物無人居住使用，拍定後依現況點交。六、本件拍賣之建號744建物為建號321建物之增建，為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利 移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆 除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
本件拍賣不動產未經鑑界，確切土地位置有無占用鄰地及有無建物占用等占用情形，應買 人應自行前往查證，該占用之土地或建物亦不在拍賣範圍，拍定後不得以現況與拍賣公告記載 不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
5.
本件執行程序之執行名義為分割遺產判決，債權人及債務人均為拍賣不動產之共有人，均 得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺中市 沙鹿區 正義段 1183地號
38.9 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 225.3 萬元
= -167.7萬元
2.
臺中市 沙鹿區 正義段 1184地號
90 m2 × (1/1) × 14,800 元 - 522.3 萬元
= -389.1萬元
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