苗栗金拍 114苗金職土114一
苗栗縣通霄鎮通灣里12鄰通灣115之7號
1拍
不點交
待拍
120萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
120萬
保證金：
24萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
22.4 坪
總現值：
16.1 萬
拍後增值：
-43.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.7 坪
附建坪：
1.4 坪
增建坪：
9.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通平段
889地號，面積 77.7 m2，持分 1/3，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮通灣里12鄰通灣115之7號，建號 119，持分 1/3，40 萬
二層：58.05
騎樓：13.95
一層：44.10
合計：116.1 騎樓：13.95平方公尺 (住家用、加強磚造、二層)
2.
苗栗縣通霄鎮通灣里12鄰通灣115之7號，建號 275，持分 1/3，20 萬
一層：14.06
三層：67.95
合計：82.01 陽台：9.90平方公尺 (住家用、加強磚造、鐵造)
法院筆錄 (10)
2.
１１３年１０月８日查封時，債務人不在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮通平段８８９地號上為１１９建號之基地，據在場人何ＯＯ稱：現為其他共同繼承人及其家屬居住使用中，債務人洪明興已離家多年，聯絡不到。
3.
１１３年１０月１８日債權人代理人具狀稱：查封之８８９地號土地上為通灣１１５之７號建物坐落。債務人哥哥在場稱與債務人失聯，建物由他無償居住使用，無地震、火災受損。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封之８８９地號土地現況為建物坐落。
5.
依本件１１９建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本表僅證明房屋權之所屬，至本房屋是否符合建築法令之規定，仍應受建築法暨都市計畫等有關法令之限制。請應買人注意。
6.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查證及確認實際範圍。六、本件拍賣標的占有使用情形、有無足以影響交易之特殊情事及有無分管約定均不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
7.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
8.
本件暫編第２７５建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並有受拆除之風險，請投標人注意。
9.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。
10.
本件分
11.
２標拍賣，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲指定之標的物，未到場或不欲指定者則依序開標。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通平段 889地號
77.7 m2 × (1/3) × 6,200 元 - 60 萬元
= -43.9萬元
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