臺南金拍 114南金職亥784
臺南市麻豆區井東段158地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
9坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
24.2 萬
拍後增值：
-5.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
158地號，面積 478 m2，持分 1/16，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的於民國１１４年１０月２９日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上有零星果樹(文旦、芒果樹)及一棟門牌號碼台南市麻豆區磚子井９號之磚造建物坐落。又據鑑價報告所載，拍賣土地為裡地，屬鄉村區乙種建築用地，現為雜樹、種植零星果樹、有磚造建物。惟實際使用情形及果樹、建物坐落權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物、果樹等均不在本件拍賣範圍，建物、果樹占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 158地號
478 m2 × (1/16) × 8,100 元 - 30 萬元
= -5.8萬元
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