臺南法院 114公149950乙
臺南市新營區新秀才段625地號
1拍
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待拍
27萬
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- 2026/1/21 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
94.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
94.2 坪
總現值：
11.4 萬
拍後增值：
-15.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 新秀才段
625地號，面積 521.1 m2，持分 1933/8200，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新營區 新秀才段
628地號，面積 799.5 m2，持分 1933/8200，11 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：625地號土地上 部分種植玉米，628地號土地上有雜草之空地。另依鑑價報告所示，625地號未 臨路，地勢地窪，形狀呈不規則狀，現況為部分雜林、部分水溝；628地號土地 未臨路，地勢平坦，形狀略呈長方形，現況與鄰地合併種植玉米 。實際占有使 用情形，應買人及投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之地上物、農作物等，均不在本件 拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與地 上物、農作物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自 行處理，請應買人及投標人注意。
6.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
7.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 新秀才段 625地號
521.1 m2 × (1933/8200) × 560 元 - 16 萬元
= -9.1萬元
2.
臺南市 新營區 新秀才段 628地號
799.5 m2 × (1933/8200) × 240 元 - 11 萬元
= -6.5萬元
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