橋頭法院 114服81595
高雄市杉林區山仙路152巷34之1號
2拍
不點交
待拍
208萬
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- 1 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:30
案件種類：
農舍
總底價：
208萬
保證金：
41.6萬
總坪數：
110.5坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
57.5 坪
公告建坪：
110.5 坪
總現值：
95.1 萬
拍後增值：
-48.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
110.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 杉林區 上平段
219地號，面積 760.9 m2，持分 15/60，144 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市杉林區山仙路152巷34之1號，建號 41，持分 1/1，56 萬
1樓層：141.102樓層：141.10合計：282.2 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、農舍用)
2.
高雄市杉林區同上建物之未保存登記部分，建號 280，持分 1/1，8 萬
1層：40.112層：18.723層：24.11合計：82.94
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/24，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年11月13日現場查封時，未遇住戶，依本院112年度司執字第44772號拍賣公告記載，由債務 人之外孫占用中。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
土地拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交；建物現由他人占用，拍定後亦不點 交。 六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須連同建物一併行使， 不得僅就土地為之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
41建號建物為農舍，依農業發展條例第18條規定，應買人需無自用農舍者，始得應買。投 標人須檢附無自用農舍證明書，或稅捐稽徵單位開具之財產歸戶查詢清單、清單上所載房屋之 建物謄本或使用執照影本、及投標人「本人」無自用農舍之切結書(行政院農業委員會96年2月1 3日農水保字第0961848173號函示參照)，如未檢附上開證明文件，投標無效。
6.
280建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書辦理 所有權移轉登記，又其占用基地及部分占用鄰地229地號土地使用權源不明，此部分由拍定人自 理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承拆除
土地增值 (1)
1.
高雄市 杉林區 上平段 219地號
760.9 m2 × (15/60) × 5,000 元 - 144 萬元
= -48.9萬元
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