臺南法院 114速127894
臺南市歸仁區後市段1079地號
1拍
不點交
待拍
670萬
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- 2026/1/26 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
670萬
保證金：
134萬
總坪數：
39.9坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
總現值：
342 萬
拍後增值：
-328 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段
1079地號，面積 30.1 m2，持分 1/1，150 萬
2.
臺南市 歸仁區 後市段
1080地號，面積 16.8 m2，持分 1/1，90 萬
3.
臺南市 歸仁區 後市段
1078地號，面積 85.1 m2，持分 1/1，430 萬
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣標的於民國114年11月7日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣三筆土地上有一間無門牌之鐵皮 屋坐落。另依債權人114年9月20日陳報狀所載，訴訟期間現場履勘時，拍賣土 地上有鐵皮屋，為翁偉倫、翁有隆等人所有，目前閒置。又據鑑價報告所載， 拍賣三筆土地相連、合併使用，部分為裡地，現況為部分雜草空地及未保存建 物坐落，位於中山八街。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查 明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「住宅區」。就上開土地 之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使 用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行 查明。 六、本件僅拍賣土地，坐落其上之建物非本次拍賣範圍，又建物占有權源不 明，拍定後均不點交。另如建物為債務人所有，本件標的土地拍定後與其上建 物是否有民法第425條之
8.
第838條之1或第876條等規定之適用，請投標人自行 查明並注意。
9.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有 物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。若由共有人之一應買，其他 共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部 分不得拒絕購買或承受。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 後市段 1079地號
30.1 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 150 萬元
= -71.9萬元
2.
臺南市 歸仁區 後市段 1080地號
16.8 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 90 萬元
= -46.6萬元
3.
臺南市 歸仁區 後市段 1078地號
85.1 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 430 萬元
= -209.5萬元
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