桃園法院 112坤106455
桃園市大溪區民權路4號
應買
不點交
待拍
484.6萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/4/30 ~ 2026/07/29
案件種類：
店面
總底價：
484.6萬
保證金：
97萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
38.1 坪
總現值：
168.4 萬
拍後增值：
-175.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
38.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 和平段
652地號，面積 155 m2，持分 1/5，343.7 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區民權路4號，建號 27，持分 1/5，114 萬
一層：112.47二層：125.57三層：125.57四層：125.57屋頂突出物：7.74騎樓：13.10合計：510.02 (住商用、4層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市大溪區民權路4號，建號 780，持分 1/5，26.9 萬
一層：11.76五層：96.23六層：11.83合計：119.82
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/26，總底價 757萬，保證金 151.4萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/26，總底價 605.6萬，保證金 121.2萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
3拍，2026/4/23，總底價 484.6萬，保證金 97萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣之建物一樓店面出租他人占用，其餘部分由債務人與其親屬即共有人居住使用，又本件係 拍賣應有部分，拍定後不點交。現場經檢視有增建，屋內樓梯間有壁癌。
2.
上開不動產3宗，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：4,846,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
4.
本件係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。共有人如主張優先承買，應就本件合併拍賣之全部標 的一併承買。
5.
本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 六、拍賣標的780建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 和平段 652地號
155 m2 × (1/5) × 54,325 元 - 343.7 萬元
= -175.3萬元
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