桃園法院 114皓32347乙
桃園市平鎮區新富段363地號
特拍
部分點交
待拍
597.8萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
597.8萬
保證金：
119.6萬
總坪數：
31.3坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
31.3 坪
總現值：
573.1 萬
拍後增值：
-24.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 平鎮區 新富段
363地號，面積 225.5 m2，持分 7/96，137.2 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 平鎮區 新富段
190地號，面積 27 m2，持分 1/1，118.8 萬
(乙種工業區 )
3.
桃園市 平鎮區 新富段
191地號，面積 43 m2，持分 1/1，207.4 萬
(乙種工業區 )
4.
桃園市 平鎮區 環南段
141地號，面積 46.2 m2，持分 1/6，61.2 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 平鎮區 環南段
195地號，面積 27.7 m2，持分 1/3，73.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/4，總底價 1,037萬，保證金 207.4萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/15，總底價 829.6萬，保證金 166萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/3，總底價 829.6萬，保證金 166萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/15，總底價 663.9萬，保證金 132.8萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
應買，2026/7/24~2026/10/23，總底價 663.9萬，保證金 132.8萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於本院114年4月29日現場查封並據地政人員到場指界，新富 段363地號現為桃園市平鎮區中豐路228號至260號現代之一社區旁土地，其上坐 落一間土地公廟、新富段
2.
191地號現為桃園市平鎮區中豐路172號前之空 地、環南段
3.
195地號現為桃園市平鎮區德育路二段124巷26號旁之空地，19 5地號有一間土地公廟部分坐落於其上。
4.
本件標的新富段
5.
191地號土地拍定後依查封時之現況點交，其上如有 車庫、工作物等占用，非在本件拍賣及點交之範圍，拍定人於拍定後不得向本 院聲請遷離其上占用之物。其餘標的僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且 債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。
6.
本件新富段363地號使用分區為中壢平鎮都市計畫（民國72年4月26日）之 住宅區；新富段
7.
191地號使用分區為中壢平鎮都市計畫（民國82年7月17 日）之乙種工業區；環南段
8.
195地號使用分區為中壢平鎮都市計畫（民國6 1年2月26日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請 應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定 後不得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
優先承買權：
10.
新富段363地號、環南段
11.
195地號土地共有人有優先承買權，若共有人 之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。另共有人就其有共有關係之標 的應一併應買，不得僅就部分行使優先承買權。若共有人結構不同，共有人僅 對其共有之不動產行使優先承買權時，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。
12.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少 價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
土地增值 (5)
1.
桃園市 平鎮區 新富段 363地號
225.5 m2 × (7/96) × 86,200 元 - 137.2 萬元
= 4.5萬元
2.
桃園市 平鎮區 新富段 190地號
27 m2 × (1/1) × 49,100 元 - 118.8 萬元
= 13.6萬元
3.
桃園市 平鎮區 新富段 191地號
43 m2 × (1/1) × 49,100 元 - 207.4 萬元
= 3.9萬元
4.
桃園市 平鎮區 環南段 141地號
46.2 m2 × (1/6) × 51,800 元 - 61.2 萬元
= -21.3萬元
5.
桃園市 平鎮區 環南段 195地號
27.7 m2 × (1/3) × 51,800 元 - 73.2 萬元
= -25.4萬元
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