臺北法院 114壬204717
新北市新店區北宜段449地號
應買
不點交
待拍
7,702萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/5/11 ~ 2026/08/10
案件種類：
土地
總底價：
7,702萬
保證金：
1,541萬
總坪數：
96.9坪
坪單價：
79.5萬/坪
持分地坪：
96.9 坪
總現值：
4,901.8 萬
拍後增值：
-2,800.2 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 北宜段
449地號，面積 320.4 m2，持分 1/1，7,702 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 10,660萬，保證金 2,132萬，坪單價 110萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 9,061萬，保證金 1,813萬，坪單價 93.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 7,702萬，保證金 1,541萬，坪單價 79.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
114年11月20日現場查封時，據地政人員稱本件拍賣土地其上座落新店區國 校路39之
2.
39之
3.
37巷4號之部分建物與上開建物東側之巷道（國校路37 巷），含新店區國校路37巷4號之部分空地，及國校路37巷19號及21號之部分建 物。
4.
新北市政府稅捐稽徵處115年1月2日新北稅店二字第1155380067號函覆該分 處電腦主檔尚無新北市新店區國校路37巷21號房屋稅籍資料。另本院依職權查 詢戶役政資訊網站亦查無戶籍資料。
5.
國校路39-
6.
39之3號房屋所有權人曲O康、曲O良於115年1月20日陳報，建 物佔用其座落基地佔用權源為借用，出借人姓名為鄭先生，自65年起借用，未 定借用期限。並補充父母與鄭老先生協議，建物重建優先考慮449地號併入合 建，屆期將依市場機制協議使用及分配比例。
7.
國校路37巷4號房屋所有權崔O麟於115年1月20日陳報其建物座落地號新北 市新店區北宜段461地號，該建物係合法建造，並未佔用449地號土地。另新北 市新店區北宜段449地號係日據時代和美煤礦運輸道路，該地號下為?公圳大 圳，當時為灌溉農田水利之用，現仍然是排放污水大水圳，然該巷道係民眾每 日行走必要道路。
8.
國校路37巷19號房屋所有權何O樺於115年1月20日陳報其建物座落地號新北 市新店區北宜段
9.
484-1地號，有合法占用之權源，並非座落449地號土地。 六、新北市新店區公所115年1月21日新北店工字第1153293047號函經該所查無 核發449地號土地之建築執造。
10.
上開不動產1宗徵求應買。
11.
應買價額合計新台幣：77,020,000元。
12.
拍賣之不動產未設定他項權利。
13.
本件拍賣之土地上，有第三人所有之建物，占用權源不詳，地上物占用土 地之法律關係由拍定人自理，請應買人注意。六、本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受 人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
14.
本件拍賣標的之地上建物所有人經查不符合土地法第104條第1項或民法第4 26條之2第1項之規定，就土地無優先承買權。拍賣土地之地上物所有人如主張 就拍賣土地有優先承買權，應於本件核發權利移轉證書前，提起訴訟確認，並 向本股陳報，則於優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知拍定人、承 受人或優先承買權人繳足價款，始核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 北宜段 449地號
320.4 m2 × (1/1) × 153,000 元 - 7,702 萬元
= -2,800.2萬元
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