基隆市仁愛區仁二路22號

據前次及此次查封筆錄，該屋現由債務人及其家屬居住使用，屋內有神明廳供奉神明及祖 先牌位，屋內有滲漏水及壁癌現象，油漆脫落，一樓廚房牆壁有裂痕。另鑑價報告稱建物外觀 老舊，屋況維護稍差，室內有壁癌現象。又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用 權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投 標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。另本件建號3186建物係 屬未辦保存登記之增建部分，拍定後不點交，且拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務 所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自 負遭受拆除之風險，請投標人注意。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承 買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質 之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得 確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。

又共有人雖有優先承買權，但主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；又主張優先購買之共有人就其餘部分標的因無應有部