基隆法院 114慎17822
基隆市仁愛區仁二路22號
特拍
不點交
待拍
215.1萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
215.1萬
保證金：
43.1萬
總坪數：
19.4坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
19.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
10.8 坪
增建坪：
8.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區仁二路22號，建號 562，持分 1/4，153.6 萬
一層：32.25二層：47.73三層：47.73騎樓：15.48合計：143.19 (3層樓、加強磚造)
2.
基隆市仁愛區仁二路22號增建部分，建號 3186，持分 1/4，61.5 萬
第一層增建部分：3.66第二層增建部分：3.66第三層增建部分：3.66增建第四層：51.39增建第五層：51.39合計：113.76 (3層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/3，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 18萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 297.5萬，保證金 59.5萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/5，總底價 253萬，保證金 50.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
應買，2026/5/14~2026/8/13，總底價 253萬，保證金 50.6萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
據前次及此次查封筆錄，該屋現由債務人及其家屬居住使用，屋內有神明廳供奉神明及祖 先牌位，屋內有滲漏水及壁癌現象，油漆脫落，一樓廚房牆壁有裂痕。另鑑價報告稱建物外觀 老舊，屋況維護稍差，室內有壁癌現象。又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用 權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投 標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。另本件建號3186建物係 屬未辦保存登記之增建部分，拍定後不點交，且拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務 所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自 負遭受拆除之風險，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有 人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、 承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承
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