基隆法院 113誠26158
基隆市仁愛區愛二路41號後
應買
不點交
待拍
14.7萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/6 ~ 2026/11/05
案件種類：
透天
總底價：
14.7萬
保證金：
3萬
總坪數：
0.8坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
0.8 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 復興段一小段
100地號，面積 78 m2，持分 1/72，12.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區愛二路41號後，建號 49，持分 1/72，1.5 萬
1層：54.462層：54.463層：54.46合計：163.38 (3層磚造)
2.
基隆市仁愛區愛二路41號後增建部份，建號 435，持分 1/72，0.8 萬
1層：23.412層：5.663層：5.66合計：34.73 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/2，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 24萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 17.1萬，保證金 3.5萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 14.7萬，保證金 3萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年12月4日、114年3月27日履勘、測量時，債務人不在場，會同警員及鎖匠開門入 內，本件執行標的無獨立之出入口，須經由一樓（第三人店家營業使用）始得進出，二樓通道 為狹窄之木製樓梯，屋內凌亂，有神桌（置有牌位）擺設，部分傢俱、擺設以報紙覆蓋，房間 為木板隔間，三樓部分有屋頂嚴重損毀，目前僅以波浪狀鐵片覆蓋，室內隔間木板大部分已拆 除，有增建。據債權人查報，根據鄰居所稱，本件執行標的為多人所共有，並不認識債務人。 另據警員查報，本件執行標的一樓部分現由第三人使用。拍定後之法律關係（含通行權）須由 拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
3.
建號435建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險；又 該建物占用仁愛區復興段一小段125地號土地，遭占用之土地不在本件拍賣範圍內，拍定後其法 律關係由拍定人自理，請應買人注意。
4.
本件49建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。 六、本件執行標的之應有部分，共有人有優先承買權。惟查如有符合土地法第104條第1項、民 法第426條之2第1項之規定者，有優於共有人之優先承買權。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：147,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 復興段一小段 100地號
78 m2 × (1/72) × 107,419 元 - 12.4 萬元
= -0.8萬元
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