基隆法院 115儉14910
基隆市中山區通仁街202巷1號5樓
1拍
點交
待拍
577.2萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
577.2萬
保證金：
115.5萬
總坪數：
43.8坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
43.8 坪
總現值：
24.2 萬
拍後增值：
-435.1 萬
主建坪：
39.5 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中山區 仁德段
721地號，面積 32 m2，持分 2/12，4.9 萬
2.
基隆市 中山區 仁德段
721-2地號，面積 114 m2，持分 2/12，445.3 萬
3.
基隆市 中山區 仁德段
721-4地號，面積 67 m2，持分 2/12，9 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區通仁街202巷1號5樓，建號 881，持分 1/1，60 萬
五樓層：65.25合計：65.25 陽台7.13 (五層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中山區通仁街202巷1之2號5樓，建號 882，持分 1/1，58 萬
五樓層：65.25合計：65.25 陽台7.17 (五層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定本金最高限額180萬元之抵押權予基隆市農會。 上開抵押權，於拍定後塗銷。
3.
本院於民國115年6月11日至現場履勘，由債權人代理人會同估價師、地政人員、員警、鎖 匠到場執行。屋內潮濕，堆有雜物，天花板油漆剝落，有壁癌。另
4.
882建號建物為打通， 堆有雜物。據地政人員到場略稱，建物無增建情事。
5.
據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區分別為公園兼兒童遊樂園 場用地、住宅區(住
6.
、道路用地，建物屋齡約32年，市場及學校接近性、地區未來潛力均普 通。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
8.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六) 拍定後，點交。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中山區 仁德段 721地號
32 m2 × (2/12) × 7,448 元 - 4.9 萬元
= -0.9萬元
2.
基隆市 中山區 仁德段 721-2地號
114 m2 × (2/12) × 6,700 元 - 445.3 萬元
= -432.6萬元
3.
基隆市 中山區 仁德段 721-4地號
67 m2 × (2/12) × 6,700 元 - 9 萬元
= -1.5萬元
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