士林法院 114莊76111
臺北市內湖區康寧段三小段551地號
特拍
不點交
待拍
60萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/7 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
60萬
保證金：
12萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
51.4萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
總現值：
116.5 萬
拍後增值：
56.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段三小段
551地號，面積 48 m2，持分 1206/15000，60 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/4/8，總底價 93萬，保證金 19萬，坪單價 79.7萬/坪，流標
應買，2026/6/30~2026/9/29，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 64.2萬/坪，停拍
停拍，2026/7/25，停拍
法院筆錄 (11)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年8月18日現場指界時，551地號土地為台北市內湖區康寧路1段
3.
28
4.
288號建物前騎樓用地，其上有
5.
288號建物之鐵皮雨遮占用。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
臺北市政府都市發展局114年9月15日函覆，551地號土地係69使字第1341號 使用執照（67建(內)字第0166號建造執照）存根表示之建築基地範圍內(無建築 圖說資料可稽)。
7.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
8.
優先承買權：
9.
共有人有優先承買權，拍定人如非共有人，應先通知共有人行使優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
依民法物權編施行法第8條之5規定，69使字第1341號使用執照（67建 (內)字第0166號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分 不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條 件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 康寧段三小段 551地號
48 m2 × (1206/15000) × 302,000 元 - 60 萬元
= 56.5萬元
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