士林法院 114慎95470四
臺北市內湖區大湖段三小段472地號
3拍
不點交
待拍
17.6萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
17.6萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
總現值：
12.5 萬
拍後增值：
-5.1 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 內湖區 大湖段三小段
472地號，面積 2,671 m2，持分 1/420，4 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 內湖區 大湖段三小段
479地號，面積 9,758 m2，持分 1/420，13 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 內湖區 大湖段三小段
481地號，面積 416 m2，持分 1/420，0.6 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/7，總底價 26萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年12月17日現場指界時，據地政人員指出，
3.
481地號土地分 別位於大坵田福德宮東南方約
4.
560公尺處，目視所及均為雜木林，無 任何建物及地上物，且無路可達。另據鑑價報告記載，
5.
481地號土地 部分為道路，臨康樂街，且有河道流經，481地號土地少部分為農作使用。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
上開農作物收取權人及其占用土地之權源均不明，請應買人自行查明注 意。
7.
本件不動產分4標分別拍賣，各標不動產均分別標價，合併拍賣，以總價最 高者得標。
8.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存 否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
臺北市 內湖區 大湖段三小段 472地號
2,671 m2 × (1/420) × 4,100 元 - 4 萬元
= -1.4萬元
2.
臺北市 內湖區 大湖段三小段 479地號
9,758 m2 × (1/420) × 4,100 元 - 13 萬元
= -3.5萬元
3.
臺北市 內湖區 大湖段三小段 481地號
416 m2 × (1/420) × 4,100 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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