士林法院 114實108307四
臺北市內湖區東湖段六小段461-8地號
1拍
不點交
待拍
1,349萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,349萬
保證金：
270萬
總坪數：
245.8坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
245.8 坪
總現值：
4,205.8 萬
拍後增值：
2,856.8 萬
使用分區/類別：
公園用地(公共設施用地)。【58/8/22】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 內湖區 東湖段六小段
461-8地號，面積 0.6 m2，持分 1/1，1 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/8/22】 )
2.
臺北市 內湖區 東湖段六小段
461-10地號，面積 733.3 m2，持分 1/1，1,154 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/8/22】 )
3.
臺北市 內湖區 東湖段六小段
461-11地號，面積 69.3 m2，持分 1/1，179 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/8/22】 )
4.
臺北市 內湖區 東湖段六小段
461-12地號，面積 9.3 m2，持分 1/1，15 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/8/22】 )
法院筆錄 (8)
1.
因本件土地上有為道路用地，有為雜木林，有為建物占用，且均查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
民國115年3月26日現場指界時，據地政人員指出，461-8地號土地位於0308 250號路燈之西方約6公尺處，作為道路使用；461-10土地地號位於編號0308247 路燈之南方約4公尺處，幅員遼闊，目視所及為雜木林；461-11地號土地位於03 08250號路燈之東南方約15公尺處，上有一無門牌建物占用；461-12地號土地位 於0308250號路燈之南方約28公尺處，目視所及為雜木林。據鑑價報告記載，46 1-
3.
461-12地號土地均未臨路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
4.
上開建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占 用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
7.
優先承買權：
8.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又依上開規定主張 優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
461-11地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規 定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優 先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該部分標 的不得拒絕買受或承受。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 內湖區 東湖段六小段 461-8地號
0.6 m2 × (1/1) × 51,766 元 - 1 萬元
= 2萬元
2.
臺北市 內湖區 東湖段六小段 461-10地號
733.3 m2 × (1/1) × 51,766 元 - 1,154 萬元
= 2,642.2萬元
3.
臺北市 內湖區 東湖段六小段 461-11地號
69.3 m2 × (1/1) × 51,766 元 - 179 萬元
= 179.5萬元
4.
臺北市 內湖區 東湖段六小段 461-12地號
9.3 m2 × (1/1) × 51,766 元 - 15 萬元
= 33.2萬元
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