臺南法院 114意161799
台南市北區大和路288號
應買
不點交
待拍
726.7萬
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- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
店面
總底價：
726.7萬
保證金：
145.4萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
公告建坪：
49.3 坪
總現值：
227.1 萬
拍後增值：
-323 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.4 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 大港段
1448-13地號，面積 87 m2，持分 1/2，550.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區大和路288號，建號 958，持分 1/2，133.4 萬
一層：39.88二層：48.53三層：48.30四層：29.10騎樓：8.65合計：174.46 陽台11.52 (住商用鋼筋混凝土造4層)
2.
台南市北區大和路288號，建號 1228，持分 1/2，43.2 萬
一層：33.40二層：23.60三層：23.60四層：52.00合計：132.6 陽台7.20 (鋼筋混凝土造、鋼骨鐵皮造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/7，總底價 757萬，保證金 151.4萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
0拍，2026/5/19，總底價 726.7萬，保證金 145.4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封時，債務人在場，嗣本件現場指界時，據在場人即債務人祖母吳○○稱：系爭建物 由債務人家屬居住，另一樓有一間房出借予第三人林○○居住等語，應買人應自行查證，拍定 後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併 承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 大港段 1448-13地號
87 m2 × (1/2) × 52,200 元 - 550.1 萬元
= -323萬元
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