桃園法院 113鳳139979三
桃園市八德區大仁段211地號
1拍
不點交
待拍
760萬
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- 2026/3/29 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
760萬
保證金：
152萬
總坪數：
41.5坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
41.5 坪
總現值：
156 萬
拍後增值：
-604 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 大仁段
211地號，面積 465.3 m2，持分 1/4，480 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 八德區 大仁段
212地號，面積 83.4 m2，持分 1/4，280 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
本件標的土地主要為雜林地，均有無門牌磚造建物坐落其上。
3.
本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管 情形不明，故拍定後不點交。
8.
本件標的物分1至10標分別拍賣，各標內土地則應分別標價合併計價，各該 總價應達底價，以總價最高者得標，債務人得到場指定拍定之標的物，否則由 本院依職權指定各標順序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權 額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱已拍定亦可 撤銷拍定。
10.
數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅對其擁有 共有權之不動產主張優先承買時，則原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
11.
本件標的第211地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第3 3條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企 業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證 明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依 法撤銷 其拍定。
12.
本件使用分區為非都市計畫區土地，鑑定報告稱第211地號屬特定農業區農 牧用地，第212地號為特定農業區甲種建築用地，上開計畫案中土地使用分區管 制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問， 俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
13.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本 院提出爭執或聲明異議。
14.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律 以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
15.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委 任狀、委任人之身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人 者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市 縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 大仁段 211地號
465.3 m2 × (1/4) × 9,000 元 - 480 萬元
= -375.3萬元
2.
桃園市 八德區 大仁段 212地號
83.4 m2 × (1/4) × 24,600 元 - 280 萬元
= -228.7萬元
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