桃園法院 114俊110483
桃園市桃園區泰昌二街97號
應買
點交
待拍
3,061.8萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/13 ~ 2026/11/12
案件種類：
透天
總底價：
3,061.8萬
保證金：
612.4萬
總坪數：
143.7坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
公告建坪：
143.7 坪
總現值：
1,121.9 萬
拍後增值：
-1,278.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
128.1 坪
附建坪：
15.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中山段
239-4地號，面積 170.2 m2，持分 1/1，2,400 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區泰昌二街97號，建號 2102，持分 1/1，601.6 萬
一層：98.81二層：98.81三層：98.81四層：72.52合計：368.95 陽台36.93，平台14.62 (4層樓鋼筋混凝土造、辦公室、住宅)
2.
桃園市桃園區泰昌二街97號，建號 5642，持分 1/1，60.2 萬
一層：54.5合計：54.5
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/4，總底價 4,784萬，保證金 956.8萬，坪單價 33.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/2，總底價 3,827.2萬，保證金 765.5萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/6，總底價 3,061.8萬，保證金 612.4萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封當日，債務人之朋友在場，現為空屋；經檢視一樓增建，與主建物內部相通，無獨立 出口。
2.
一樓為客廳、廚房；
3.
三樓各為雙套房，前後均有陽臺；四樓為一房一廳一衛浴，前後 均有陽臺，尚有大型家俱。
4.
依照鑑價報告記載，內部維護及使用狀況尚佳，以肉眼判斷室內部分牆面及天花板有些許 壁癌及水痕。
5.
上開不動產3宗合併徵求應買。
6.
應買最低價額合計新台幣：30,618,000元，以應買聲請最先到達法院者買受。
7.
本件不動產有最高限額抵押權設定，拍定後全部塗銷。
8.
本件執行標的建物5642建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持 本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍 賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金，請應買人自行注意。 六、本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為縱貫公路桃園內壢間都市計 畫（民國83年9月5日）之第二種住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建 築線為準，請應買人自行注意。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中山段 239-4地號
170.2 m2 × (1/1) × 65,900 元 - 2,400 萬元
= -1,278.1萬元
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