臺北法院 114速34859乙
新北市新店區順安段478-1地號
1拍
不點交
待拍
847萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/5/11 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
847萬
保證金：
170萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
106.8萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
總現值：
570.9 萬
拍後增值：
-276.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 順安段
478-1地號，面積 17.9 m2，持分 1/8，89 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 順安段
480地號，面積 542.4 m2，持分 272/7000，666 萬
(第四種住宅區 )
3.
新北市 新店區 順安段
482地號，面積 74.3 m2，持分 274/7000，92 萬
(第四種住宅區 )
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，478-1地號土地位於新北市新店區中興路 三段245號旁車庫後半部，部分為鐵皮屋占用，其餘為空地；順安段480地 號土地為新北市新店區中興路三段247巷與247巷5弄之巷道；482地號土地 為新北市新店區中興路三段247巷16號旁，部分有鐵皮屋占用，部分為道 路，土地使用分區皆為第四種住宅區。
2.
依據新北市政府工務局114年6月27日新北工建字第1141277789號函覆，478 -1地號土地係86使字第174號使用執照（84建字第890號建造執照）卷內壹 樓平面圖說所載為保留地，非屬建築基地範圍；順安段480地號土地查76 使字第25號使用執照（74建字第1828號建造執照）、76使字第29號使用執 照（74建字第1823號建造執照）、77使字第1679號使用執照（76建字第24 84號建造執照）、86使字第174號使用執照（84建字第890號建造執照）、 85使字第1535號使用執照（82建字第1630號建造執照）卷內配置圖說載明 為私設通路，查本案私設通路建築基地以私設通路連接建築線申請建築， 是以非屬該照申請範圍之建築基地；482地號土地則查無申請建築執照資 料。
3.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權； 如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426 之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第3 4條之1執行要點第13點第6款之規定，其順位優先於土地共有人之優先承 買權。
4.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 順安段 478-1地號
17.9 m2 × (1/8) × 269,000 元 - 89 萬元
= -29萬元
2.
新北市 新店區 順安段 480地號
542.4 m2 × (272/7000) × 213,056 元 - 666 萬元
= -217萬元
3.
新北市 新店區 順安段 482地號
74.3 m2 × (274/7000) × 213,000 元 - 92 萬元
= -30.1萬元
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