臺北法院 114速34859乙
新北市新店區順安段478-1地號
特拍
點交
待拍
434.8萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/24 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
434.8萬
保證金：
87萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
54.8萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
總現值：
570.9 萬
拍後增值：
136.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 順安段
478-1地號，面積 17.9 m2，持分 1/8，45.6 萬
(第四種住宅區 )
2.
新北市 新店區 順安段
480地號，面積 542.4 m2，持分 272/7000，342 萬
(第四種住宅區 )
3.
新北市 新店區 順安段
482地號，面積 74.3 m2，持分 274/7000，47.2 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/5/11，總底價 847萬，保證金 170萬，坪單價 106.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/15，總底價 677.8萬，保證金 136萬，坪單價 85.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/13，總底價 542.9萬，保證金 109萬，坪單價 336.5萬/坪，流標
應買，2026/7/18~2026/10/17，總底價 542.9萬，保證金 109萬，坪單價 68.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/27，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，478-1地號土地位於新北市新店區中興路 三段245號旁車庫後半部，部分為鐵皮屋占用，其餘為空地；順安段480地號土 地為新北市新店區中興路三段247巷與247巷5弄之巷道；482地號土地為新北市 新店區中興路三段247巷16號旁，部分有鐵皮屋占用，部分為道路，土地使用分 區皆為第四種住宅區。
2.
依據新北市政府工務局114年6月27日新北工建字第1141277789號函覆，478 -1地號土地係86使字第174號使用執照（84建字第890號建造執照）卷內壹樓平 面圖說所載為保留地，非屬建築基地範圍；順安段480地號土地查76使字第25號 使用執照（74建字第1828號建造執照）、76使字第29號使用執照（74建字第182 3號建造執照）、77使字第1679號使用執照（76建字第2484號建造執照）、86使 字第174號使用執照（84建字第890號建造執照）、85使字第1535號使用執照（8 2建字第1630號建造執照）卷內配置圖說載明為私設通路，查本案私設通路建築 基地以私設通路連接建築線申請建築，是以非屬該照申請範圍之建築基地；482 地號土地則查無申請建築執照資料。
3.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 順安段 478-1地號
17.9 m2 × (1/8) × 269,000 元 - 45.6 萬元
= 14.4萬元
2.
新北市 新店區 順安段 480地號
542.4 m2 × (272/7000) × 213,056 元 - 342 萬元
= 107萬元
3.
新北市 新店區 順安段 482地號
74.3 m2 × (274/7000) × 213,000 元 - 47.2 萬元
= 14.7萬元
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