臺北法院 114辰115625甲
臺北市文山區興安段四小段382地號
1拍
不點交
待拍
89萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
89萬
保證金：
18萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
30.8 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
-49.9 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 興安段四小段
382地號，面積 783 m2，持分 1/16，41 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 文山區 興安段四小段
385地號，面積 14 m2，持分 1/16，6 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 興安段四小段
400地號，面積 148 m2，持分 1/8，15 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 興安段四小段
401地號，面積 340 m2，持分 1/16，17 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 文山區 興安段四小段
402地號，面積 196 m2，持分 1/16，10 萬
(保護區。 )
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的382地號土地位於門牌號碼臺北市文山區興隆路3段304巷151 號建物(下稱前揭建物)西南方約220公尺處；385地號土地位於前揭建物西南方 約180公尺處；上開地號土地均雜草林木叢生，無任何建物及地上物。382地號 土地使用分區為保護區，385地號土地使用分區為第二種住宅區。
3.
400地號土地位於門牌號碼臺北市文山區興隆路3段304巷151號建物(下稱前 揭建物)西方230公尺處；401地號土地位於前揭建物西方260公尺處；402地號土 地位於前揭建物西方240公尺處；401及402地號土地均雜草林木叢生，無任何建 物及地上物，惟400地號土地其上為門牌號碼文山區興隆路3段304巷58號部分建 物坐落，占有使用權源不明。
4.
401及402地號土地使用分區為保護區。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優 先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有 人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證 書，請投標人注意。
9.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 興安段四小段 382地號
783 m2 × (1/16) × 3,700 元 - 41 萬元
= -22.9萬元
2.
臺北市 文山區 興安段四小段 385地號
14 m2 × (1/16) × 19,800 元 - 6 萬元
= -4.3萬元
3.
臺北市 文山區 興安段四小段 400地號
148 m2 × (1/8) × 3,700 元 - 15 萬元
= -8.2萬元
4.
臺北市 文山區 興安段四小段 401地號
340 m2 × (1/16) × 3,700 元 - 17 萬元
= -9.1萬元
5.
臺北市 文山區 興安段四小段 402地號
196 m2 × (1/16) × 3,700 元 - 10 萬元
= -5.5萬元
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