臺北金拍 115北金職七7
台北市文山區木新路2段248之1號地下
應買
不點交
待拍
139.1萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/8 ~ 2026/12/07
案件種類：
透天
總底價：
139.1萬
保證金：
27.8萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
171.4 萬
拍後增值：
43.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 木柵段四小段
58地號，面積 427 m2，持分 17/6000，23.7 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 木柵段四小段
59地號，面積 719 m2，持分 17/6000，39.7 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 木柵段四小段
60地號，面積 299 m2，持分 17/6000，16.7 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 文山區 木柵段四小段
61地號，面積 546 m2，持分 17/6000，30.1 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 文山區 木柵段四小段
62地號，面積 323 m2，持分 17/6000，18 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區木新路2段248之1號地下，建號 00571-000，持分 555/30615，10.9 萬
防空避難室：487.06停車場：705.56合計：1192.62 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 217萬，保證金 43.4萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 173.6萬，保證金 34.7萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 139.1萬，保證金 27.8萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的位於門牌號碼臺北市文山區木新路2段248號建物後方，依使用執照記載主 要用途為防空避難室、停車場及商場，現況係作「恆光停車場」使用，出入須由東側3公 尺既成巷道進出(鐵皮棚架出入口)，另依停車場年度車位收入分發冊，債務人年收受為 22,200元。土地使用分區均為第三種住宅區，逕請債權人向恆光停車場委員會查詢債務人無分得固定之車位。
2.
本件拍賣標的經轄管警方訪查在場人員蔡○文，無火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染 建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月間，本件建築物使用執照為67使字725號，應非屬前揭公告區間。依強制 執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不 得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之 應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件 拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權 利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 木柵段四小段 58地號
427 m2 × (17/6000) × 292,496 元 - 23.7 萬元
= 11.7萬元
2.
臺北市 文山區 木柵段四小段 59地號
719 m2 × (17/6000) × 221,207 元 - 39.7 萬元
= 5.4萬元
3.
臺北市 文山區 木柵段四小段 60地號
299 m2 × (17/6000) × 256,000 元 - 16.7 萬元
= 5萬元
4.
臺北市 文山區 木柵段四小段 61地號
546 m2 × (17/6000) × 275,844 元 - 30.1 萬元
= 12.6萬元
5.
臺北市 文山區 木柵段四小段 62地號
323 m2 × (17/6000) × 290,167 元 - 18 萬元
= 8.6萬元
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