臺北法院 114速34859甲
新北市新店區寶元段480地號
1拍
不點交
待拍
391萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/5/11 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
391萬
保證金：
79萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
44.2萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
總現值：
292.3 萬
拍後增值：
-98.7 萬
使用分區/類別：
學校用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 新店區 寶元段
480地號，面積 25.6 m2，持分 1/14，25 萬
(學校用地 )
2.
新北市 新店區 寶元段
480-1地號，面積 59.6 m2，持分 1/14，57 萬
(學校用地 )
3.
新北市 新店區 寶元段
486地號，面積 26.6 m2，持分 1/14，25 萬
(學校用地 )
4.
新北市 新店區 寶元段
486-4地號，面積 141.2 m2，持分 1/14，135 萬
(學校用地 )
5.
新北市 新店區 寶元段
486-5地號，面積 105.3 m2，持分 1/14，100 萬
(學校用地 )
6.
新北市 新店區 寶元段
486-6地號，面積 51.3 m2，持分 1/14，49 萬
(學校用地 )
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，寶元段480地號土地位於480-1地號土地 旁，現為空地；480-1地號土地部分為新北市新店區寶元路一段107號占 用，其餘為空地；486地號土地為空地；486-4地號土地部分為新北市新店 區寶元路一段105號（即福德宮）占用，其餘為空地；486-5與486-6地號 土地為新北市新店區寶元路一段105號之1（即劉氏家廟）部分占用，土地 使用分區皆為學校用地。惟前開建物占有土地之使用權源不明，應買人須 自行解決土地及其上建物之法律關係，請應買人注意。
3.
按謄本記載，寶元段
4.
486-5地號土地為捷運系統工程穿越地，依 臺北市政府捷運工程局112年2月16日北市捷規字第1123002540號函、114 年12月30日北市捷規字第1143025695號函所示，
5.
486-5地號土 地為臺北市政府環狀線第二階段景美溪～Y6站捷運工程穿越地，應發給之 註記補償費新臺幣439,775元前已依本院111年12月21日北院忠111司執亥 字第98110號執行命令辦理扣押，並於112年1月11日將補償費撥付本院指 定帳戶，已無補償款可領取，請應買人特別注意。另經註記為捷運系統工 程穿越地者，非屬地上權或或其他物權，尚無民法規定之物權效力。
6.
依新北市新店區公所115年1月5日新北店工字第1142439363號函，寶元段48
7.
480-
8.
486-
9.
486-
10.
486-6等地號，未曾辦理協議價購。
11.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權； 如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426 之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第3 4條之1執行要點第13點第6款之規定，其順位優先於土地共有人之優先承 買權。
12.
上開不動產6宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
15.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債 權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不 得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (6)
1.
新北市 新店區 寶元段 480地號
25.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 25 萬元
= -6.7萬元
2.
新北市 新店區 寶元段 480-1地號
59.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 57 萬元
= -14.5萬元
3.
新北市 新店區 寶元段 486地號
26.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 25 萬元
= -6萬元
4.
新北市 新店區 寶元段 486-4地號
141.2 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 135 萬元
= -34.2萬元
5.
新北市 新店區 寶元段 486-5地號
105.3 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 100 萬元
= -24.9萬元
6.
新北市 新店區 寶元段 486-6地號
51.3 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 49 萬元
= -12.4萬元
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