臺北法院 114速34859甲
新北市新店區寶元段480地號
2拍
不點交
待拍
312.8萬
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- 2026/5/20 更新
拍賣日期：
2026/6/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
312.8萬
保證金：
63萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
總現值：
292.3 萬
拍後增值：
-20.5 萬
使用分區/類別：
學校用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 新店區 寶元段
480地號，面積 25.6 m2，持分 1/14，20 萬
(學校用地 )
2.
新北市 新店區 寶元段
480-1地號，面積 59.6 m2，持分 1/14，45.6 萬
(學校用地 )
3.
新北市 新店區 寶元段
486地號，面積 26.6 m2，持分 1/14，20 萬
(學校用地 )
4.
新北市 新店區 寶元段
486-4地號，面積 141.2 m2，持分 1/14，108 萬
(學校用地 )
5.
新北市 新店區 寶元段
486-5地號，面積 105.3 m2，持分 1/14，80 萬
(學校用地 )
6.
新北市 新店區 寶元段
486-6地號，面積 51.3 m2，持分 1/14，39.2 萬
(學校用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/11，總底價 391萬，保證金 79萬，坪單價 44.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，寶元段480地號土地位於480-1地號土地 旁，現為空地；480-1地號土地部分為新北市新店區寶元路一段107號占用，其 餘為空地；486地號土地為空地；486-4地號土地部分為新北市新店區寶元路一 段105號（即福德宮）占用，其餘為空地；486-5與486-6地號土地為新北市新店 區寶元路一段105號之1（即劉氏家廟）部分占用，土地使用分區皆為學校用 地。惟前開建物占有土地之使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物 之法律關係，請應買人注意。
2.
按謄本記載，寶元段
3.
486-5地號土地為捷運系統工程穿越地，依 臺北市政府捷運工程局112年2月16日北市捷規字第1123002540號函、114年12月 30日北市捷規字第1143025695號函所示，
4.
486-5地號土地為臺北市政 府環狀線第二階段景美溪～Y6站捷運工程穿越地，應發給之註記補償費新臺幣4 39,775元前已依本院111年12月21日北院忠111司執亥字第98110號執行命令辦理 扣押，並於112年1月11日將補償費撥付本院指定帳戶，已無補償款可領取，請 應買人特別注意。另經註記為捷運系統工程穿越地者，非屬地上權或或其他物 權，尚無民法規定之物權效力。
5.
依新北市新店區公所115年1月5日新北店工字第1142439363號函，寶元段48
6.
480-
7.
486-
8.
486-
9.
486-6等地號，未曾辦理協議價購。
10.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。地上建 物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相 關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款之規 定，其順位優先於土地共有人之優先承買權。
11.
上開不動產6宗分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
12.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (6)
1.
新北市 新店區 寶元段 480地號
25.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 20 萬元
= -1.7萬元
2.
新北市 新店區 寶元段 480-1地號
59.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 45.6 萬元
= -3.1萬元
3.
新北市 新店區 寶元段 486地號
26.6 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 20 萬元
= -1萬元
4.
新北市 新店區 寶元段 486-4地號
141.2 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 108 萬元
= -7.2萬元
5.
新北市 新店區 寶元段 486-5地號
105.3 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 80 萬元
= -4.9萬元
6.
新北市 新店區 寶元段 486-6地號
51.3 m2 × (1/14) × 99,941 元 - 39.2 萬元
= -2.6萬元
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