宜蘭法院 114壬14765
宜蘭縣羅東鎮安平路71巷10號
1拍
不點交
待拍
62.6萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
62.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
23.6萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
公告建坪：
2.7 坪
總現值：
9.9 萬
拍後增值：
-24.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
2.5 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段
571地號，面積 109 m2，持分 1/48，34 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮安平路71巷10號，建號 01580-000，持分 1/12，27 萬
一層：78.48合計：78.48 (住家用；鋼筋混凝土造；四層)
2.
宜蘭縣羅東鎮安平路71巷10號，建號 暫編2021，持分 1/12，1.6 萬
一層：22.46合計：22.46 一層雨遮4.41 (磚木造鐵皮頂；四層)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本件標的於民國114年9月2日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物會同鎖匠及警員開門進入，屋內無人，但有日常生活用品、 冰箱，惟何人居住使用無法看出。經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。客 廳設有神明廳及祖先牌位，房間有寢俱，廚房有冰箱。土地為建物坐落之基地。本件建物 經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然 死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標 之人再次自行查明。嗣經債權人於114年9月4日查報建物經鄰居稱為共有人簡○娥居住使 用，再經宜蘭縣政府警察局羅東分局陳報亦為其居住使用。本件僅拍賣不動產之應有部 分，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。 六、本標內暫編2021號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物1580建號內部相通，且無獨立出口。
7.
本標暫編2021號建物有一部坐落同段572地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 信義段 571地號
109 m2 × (1/48) × 43,700 元 - 34 萬元
= -24.1萬元
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