宜蘭法院 114子33144
宜蘭縣五結鄉中正路1段55巷53號
1拍
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待拍
791萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
791萬
保證金：
158.2萬
總坪數：
62.6坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
62.6 坪
總現值：
367.9 萬
拍後增值：
-304.1 萬
主建坪：
46.8 坪
附建坪：
15.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 和平段
796地號，面積 104.2 m2，持分 1/1，672 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉中正路1段55巷53號，建號 97，持分 1/1，106 萬
一層：59.65二層：61.20合計：120.85 (住家用、2層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣五結鄉中正路一段55巷53號，建號 暫編719，持分 1/1，13 萬
一層：15.18二層：13.61屋頂突出物：5.04合計：33.83 一層雨遮43、二層陽台9.17 (RC造、2層)
法院筆錄 (6)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價trial價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指稱796地號土地為97建號建物坐落基地及屋前空地，建物 部分債務人之兒子在場，據其稱係債務人自行居住，又稱因鄰居整修問題導致建物二樓有漏水 問題，現正跟鄰人訴訟中，故本件建物有嚴重漏水之情事，於拍定後依現況點交。
5.
本標內暫編719號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標暫編719號建物有一部座落同段
7.
791地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風 險，佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 和平段 796地號
104.2 m2 × (1/1) × 35,300 元 - 672 萬元
= -304.1萬元
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