宜蘭法院 114午23953
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓
2拍
點交
待拍
720萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
720萬
保證金：
144萬
總坪數：
32.7坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
32.7 坪
總現值：
60.2 萬
拍後增值：
-103.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.6 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
694地號，面積 2,097 m2，持分 74/20970，157.6 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
696-1地號，面積 93 m2，持分 3/930，6.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓，建號 1282，持分 1/1，496 萬
七層：47.20合計：47.2 陽台8.45平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。十二層。)
2.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓，建號 暫編2255，持分 1/1，60 萬
七層夾層：47.20合計：47.2 七層雨遮3.30平方公尺、夾層雨遮2.10平方公尺 (鋼、木構。十二層。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/27，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
依地政人員指界稱：694地號土地為社區大樓坐落基地、中庭及大門前等空地；696-1 地號土地為大樓前方及側邊空地供機車停車使用，令部份為雨遮、水溝。據大樓管理 員稱：本件建物均無配屬車位，車位須由住戶另向管委會承租，債務人並未承租車 位，且尚積欠管理費。債務人在場稱，本件建物自住，無出租。拍定後點交。依地政 人員勘測後稱，本件建物有夾層及雨遮等增建。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結 書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債權人答：無上開情事。惟是否確 有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
6.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局經訪查附近住戶，鄰人稱本件執 行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡 或其他足以影響交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌 是否投標應買。
7.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區 情形，以利應買之參考。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 694地號
2,097 m2 × (74/20970) × 78,264 元 - 157.6 萬元
= -99.7萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 696-1地號
93 m2 × (3/930) × 75,688 元 - 6.4 萬元
= -4.1萬元
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