宜蘭法院 114午23953
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓
1拍
點交
待拍
900萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/27 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
32.7坪
坪單價：
27.5萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
32.7 坪
總現值：
60.2 萬
拍後增值：
-144.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.6 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
694地號，面積 2,097 m2，持分 74/20970，197 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
696-1地號，面積 93 m2，持分 3/930，8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓，建號 1282，持分 1/1，620 萬
七層：47.20合計：47.2 陽台8.45平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。十二層。)
2.
宜蘭縣羅東鎮光榮路269之20號七樓，建號 暫編2255，持分 1/1，75 萬
七層夾層：47.20合計：47.2 七層雨遮3.30平方公尺、夾層雨遮2.10平方公尺 (鋼、木構。十二層。)
法院筆錄 (10)
2.
依地政人員指界稱：694地號土地為社區大樓坐落基地、中庭及大門前等空地；696-1地號 土地為大樓前方及側邊空地供機車停車使用，令部份為雨遮、水溝。據大樓管理員稱：本 件建物均無配屬車位，車位須由住戶另向管委會承租，債務人並未承租車位，且尚積欠管 理費。債務人在場稱，本件建物自住，無出租。拍定後點交。依地政人員勘測後稱，本件 建物有夾層及雨遮等增建。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債權人答：無上開情事。惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
7.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局經訪查附近住戶，鄰人稱本件執行標的無 海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物夾層、雨遮為增建（暫編2255建號），增建部分未辦建物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違 建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
10.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 694地號
2,097 m2 × (74/20970) × 78,264 元 - 197 萬元
= -139.1萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 696-1地號
93 m2 × (3/930) × 75,688 元 - 8 萬元
= -5.7萬元
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