宜蘭法院 114子18768
宜蘭縣羅東鎮禮運路58號7樓之3
特拍
點交
待拍
624.5萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
624.5萬
保證金：
124.9萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
21萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
29.7 坪
總現值：
96.4 萬
拍後增值：
-142.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.4 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段
361地號，面積 2,203 m2，持分 77/10000，238.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮禮運路58號7樓之3，建號 1474，持分 1/1，384.4 萬
七層：87.14合計：87.14 陽台6.6 (住家用、13層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣羅東鎮禮運路58號7樓之3，建號 暫編2242，持分 1/1，1.4 萬
合計：0.0 七層雨遮4.36 (13層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/9，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 864萬，保證金 172.8萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 734.6萬，保證金 147萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
應買，2026/7/30~2026/10/29，總底價 734.6萬，保證金 147萬，坪單價 24.8萬/坪，停拍
停拍，2026/8/6，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱361地號土地為孩子王社區大樓基地坐落及中庭，建 物部分會同員警開門入內，債務人之女兒在場稱該屋有管理費，並有一格汽車停車位及二格機 車停車位，屋內天花板壁貼有發霉，本建物為債務人自行居住，於拍定後點交。
4.
本標內暫編2242號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
本標暫編2242號建物有一部座落同段376地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 東安段 361地號
2,203 m2 × (77/10000) × 56,828 元 - 238.7 萬元
= -142.3萬元
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