宜蘭法院 114壬22253
宜蘭縣羅東鎮北成路二段一巷93號三樓
3拍
不點交
待拍
167萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
167萬
保證金：
0萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
7.8 坪
總現值：
34.1 萬
拍後增值：
-49.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
7.1 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段
313地號，面積 569.2 m2，持分 50/10000，22.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段
314地號，面積 1,535.3 m2，持分 50/10000，60.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣羅東鎮北成路二段一巷93號三樓，建號 394，持分 1/2，83.5 萬
三層：47.03合計：47.03 陽台4.87 (住家用；鋼筋混凝土造；5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 206萬，保證金 0萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 185.4萬，保證金 0萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國114年12月5日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，建物因債務人在場而會同鎖匠進入履勘，警員未到場，建物由債務人自 住，經現場調查所得，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。並當場向債務人詢問有無其他影 響交易之特殊情事，其稱，除海砂屋、輻射屋不明外，其餘均無。本件經現場調查所得： 建物除海砂屋、輻射屋不明外，並無地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次 自行查明。土地經地政人員指界，313地號土地為社區巷道，部分植種樹木，為社區花園。 314地號土地為社區建物坐落之基地。本件僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段 313地號
569.2 m2 × (50/10000) × 32,400 元 - 22.7 萬元
= -13.5萬元
2.
宜蘭縣 羅東鎮 北成一段 314地號
1,535.3 m2 × (50/10000) × 32,400 元 - 60.8 萬元
= -35.9萬元
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