高雄法院 114瑞153511
高雄市鳳山區建國路一段31巷33號
應買
點交
待拍
1,252.8萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/6/30 ~ 2026/09/29
案件種類：
透天
總底價：
1,252.8萬
保證金：
250.6萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
307.1 萬
拍後增值：
-182.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
52.4 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段
1238-221地號，面積 69 m2，持分 1/1，489.6 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區建國路一段31巷33號，建號 6735，持分 1/1，712.8 萬
1層：39.922層：40.243層：40.244層：22.68合計：143.08 陽台22.79 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上門牌之未登記建物，建號 9160，持分 1/1，50.4 萬
1層：17.322層：124層：0.84合計：30.16
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/30，總底價 1,740萬，保證金 348萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/28，總底價 1,392萬，保證金 278.4萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/25，總底價 1,252.8萬，保證金 250.6萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
115年1月14日查封時，債務人之子在場稱房屋由債務人居住，二樓有一房間（內有浴室）後方 為陽台，三樓有兩房一衛浴，四樓有一房間後方為陽台。拍定後點交；惟實際使用情形，投標 人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
暫編9160建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請買受 人注意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
4.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 埤頂段 1238-221地號
69 m2 × (1/1) × 44,500 元 - 489.6 萬元
= -182.6萬元
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