橋頭法院 114助正5115
高雄市鳥松區仁美路31號（未辨保存登記建物）
2拍
不點交
待拍
1,356萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
1,356萬
保證金：
271.2萬
總坪數：
109.2坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
89.4 坪
公告建坪：
109.2 坪
總現值：
610.6 萬
拍後增值：
-577.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
109.2 坪
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
261地號，面積 1,003.5 m2，持分 2/16，640 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 仁和段
261-3地號，面積 131.9 m2，持分 2/16，32 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 鳥松區 仁和段
263地號，面積 671.4 m2，持分 2/16，440 萬
(第一種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 仁和段
263-3地號，面積 28 m2，持分 2/16，8 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 鳥松區 仁和段
263-4地號，面積 55.2 m2，持分 2/16，12 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 鳥松區 美德段
907地號，面積 21 m2，持分 2/8，8 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 鳥松區 美德段
1025地號，面積 152.7 m2，持分 2/8，32 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 鳥松區 美德段
1029地號，面積 46.1 m2，持分 2/8，12 萬
(道路用地 )
9.
高雄市 鳥松區 美德段
1030地號，面積 17 m2，持分 2/8，4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市鳥松區仁美路31號（未辨保存登記建物），建號 377，持分 1/1，168 萬
一層：172.08二層：95.97三層：92.9合計：360.95
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/25，總底價 1,695萬，保證金 339萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件仁和段於民國114年11月6日查封時，據地政人員指界稱261地號上為部分建物、空地、雜 草；261-3地號上為雜草；263地號上為部分建物、雜草；263-3地號上為部分建物；263-4地號 上為雜草；美德段
2.
1030地號上為部分道路；債權人代理人稱現由共有人使 用。另於民國115年1月15日查封377建號建物時，債務人莊秀英在場稱該查封標的物係債務人及 家屬自住，且除部分漏水外並無其他足以影響交易之特殊情事。標的部分牆面壁癌，頂樓置有
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件 為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中 之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得 共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。 六、本件土地係應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺 產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件拍賣之標的
6.
263-3地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上 之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優 先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
7.
本件377建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本未 登記建物總面積為360.95平方公尺，其中23.96平方公尺占用鄰地；占用鄰地地號為同段259地 號，占用之土地不在拍賣範圍，該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
8.
投標人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠工程受益費、差額地價或 其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事宜。如有爭議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (9)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 261地號
1,003.5 m2 × (2/16) × 24,000 元 - 640 萬元
= -338.9萬元
2.
高雄市 鳥松區 仁和段 261-3地號
131.9 m2 × (2/16) × 19,386 元 - 32 萬元
= 0萬元
3.
高雄市 鳥松區 仁和段 263地號
671.4 m2 × (2/16) × 24,000 元 - 440 萬元
= -238.6萬元
4.
高雄市 鳥松區 仁和段 263-3地號
28 m2 × (2/16) × 24,000 元 - 8 萬元
= 0.4萬元
5.
高雄市 鳥松區 仁和段 263-4地號
55.2 m2 × (2/16) × 19,386 元 - 12 萬元
= 1.4萬元
6.
高雄市 鳥松區 美德段 907地號
21 m2 × (2/8) × 9,608 元 - 8 萬元
= -3萬元
7.
高雄市 鳥松區 美德段 1025地號
152.7 m2 × (2/8) × 8,500 元 - 32 萬元
= 0.4萬元
8.
高雄市 鳥松區 美德段 1029地號
46.1 m2 × (2/8) × 10,722 元 - 12 萬元
= 0.4萬元
9.
高雄市 鳥松區 美德段 1030地號
17 m2 × (2/8) × 10,714 元 - 4 萬元
= 0.6萬元
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