宜蘭法院 114午18856
宜蘭縣羅東鎮愛國路75巷4弄9號
1拍
不點交
待拍
1,556萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,556萬
保證金：
311.2萬
總坪數：
60.7坪
坪單價：
25.6萬/坪
持分地坪：
23.6 坪
公告建坪：
60.7 坪
總現值：
387.7 萬
拍後增值：
-892.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.4 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 中華段
262地號，面積 78 m2，持分 1/1，1,280 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮愛國路75巷4弄9號，建號 724，持分 1/1，160 萬
一層：47.93二層：47.93合計：95.86 (住家用。二層鋼筋混凝土加強磚造。)
2.
宜蘭縣羅東鎮愛國路75巷4弄9號，建號 暫編2393，持分 1/1，116 萬
一層：13.07二層：15.07三層：51.25騎樓：14.35合計：93.74 二層雨遮4.40平方公尺、三層雨遮6.75平方公尺 (騎樓、一層RC加強磚造；二層RC加強磚造、磚牆鐵皮頂；三層：磚牆鐵皮頂。三層)
法院筆錄 (12)
2.
依地政人員指界稱：262地號土地現況為其上是本件查封建物及其增建坐落；據鄰居及債權 人代理人稱：債務人未居住於此，本件建物為債務人胞姊居住使用。依地政人員勘測，
3.
二樓前後均有增建，三樓全部增建，一樓有設置神明桌，屋內整齊清潔，傢俱齊全， 惟二樓後方增建之天花板有部分損壞，部分房間牆壁有輕微裂痕、脫落、壁癌等現象。拍 定後不點交。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
本件建物於查封時會同警員、鎖匠開門入內，據鄰居及債權人代理人稱：債務人未居住於此，本件建物為債務人胞姊居住使用，於拍定後不點交。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局詢鄰人稱不知本件執行標的有無海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特 殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的建物
10.
二樓前後，三樓全部為增建（暫編2393建號），增建部分未辦建物所有 權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分 是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
12.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債 權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 中華段 262地號
78 m2 × (1/1) × 49,700 元 - 1,280 萬元
= -892.3萬元
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